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挺住!苏州房租6000+?看完这份攻略或许能省下一大笔钱

名城苏州网2020-10-17 10:54:25


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又是一年毕业季

又到租房高峰期

名城君身边就有不少大学应届毕业生

开始忙(ku)碌(bi)地找房子了

感觉还是要靠父母供一段时间,不然太艰苦了。”

奔波了几个周末,看了好几处的房子

几个姑娘都感慨租房不易啊~


说到租房

你知道苏州的租房成本吗?

知道苏州最受欢迎的租房小区在哪

知道苏州有哪些租房补贴吗?

知道在苏州租房有哪些注意事项吗?

知道这些,你才能


用最少的钱租到性价比最高的房子

↓↓↓

我们先来算算租房成本

(数据来源:中国房价行情网)


据中国房价行情网统计,苏州的4月平均租金为每平米25.77元,也就是说在苏州租一套100平方米的房子,一个月的租金大约为2577元,(不过不少实地看房的朋友都表示绝对不止这个价...)


(数据来源:中国房价行情网)


按照最上面数据,假设租一套70平左右的2室1厅,一月租金只要1800元左右。根据4月出租总价结合实际情况来看,如果你想住的稍微舒服一点,一室一厅的最基本1300以上,两室的,2000以上,还要看位置,交通!


(数据来源:中国房价行情网


虽然园区同比去年跌了很多,但头名还是工业园区,而且房租均价达到了33.15元/月/㎡,远远超过其他区。


而租房最旺的园区湖西区域,二居室的租金有的就达到了6000元/月,房租之高令人咋舌。不少“漂泊族”表示,生活成本很大一部分来自高昂的租房费用,租金占到月工资三分之一甚至更多。


苏州租房热门小区都在哪?

在苏州的租房排行榜中

园区在苏州区县搜索量排行中独占鳌头

排名第二第三的分别是新区、吴中


园区租房热门地段为娄葑街道小区、东环路附近、印象城周边、星海广场附近、轨交1号线园区段沿线区域。


新区租房热门地段为狮山路附近、塔园路、长江路周边区域,以及商业齐全地段,如何山路、枫舟苑附近区域都是热租房。


吴中区租房热门地段为越溪板块、石湖区域、吴中商城附近以及木渎板块,此外尹山湖区域也水涨船高。


姑苏区虽然多是老小区、安置房,但是由于其便利的交通,一直以来都是备受租房者喜爱的区域。


相城区租房热门地段活力岛,此外相城大道附近、蠡口等地也是租房热门地段


租房那么贵,怎么省钱呢?

不少新苏州人就是因为住房租房压力大

选择返回了自己家乡…

其实在苏州有好几种省钱租好房的方法

一年下来能省很多钱!


下面,跟着名城君一起看看吧

↓ ↓ ↓

提取公积金付房租


在《苏州市住房公积金管理办法》中明确指出,在支付租赁自住房房租的情况下,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。


一般来说,市场上现有的租房房源主要是自有商品住房公租房两种。无论你现在租住的是哪一种房子,都可以提取公积金来交租。


租商品房

租赁商品房租金一般来说要比公租房高,但是公租房并不一定排的到。而选择商品房的余地更大,可以根据自己公司位置和喜好来租住。


办理流程

1、职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件,开具《苏州市租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》→中心在三个工作日内电话通知职工审核结果


2、职工接到电话通知,凭相关材料至公积金大厅提取专柜办理提取→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中


提取额度

据了解,具体能够提取多少公积金需要根据个人公积金账户余额、租金额等共同审核得出。


租公租房


公租房与商品租房不同,公租房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格来对外出租,价格较低但是选择性较小,也不一定租得到。


办理流程

职工带齐材料至公积金大厅中心柜面进行提取申请→中心工作人员进行初审→符合条件的给予提取。


提取额度

职工租住公租房的,按照实际支付的租金提取。职工领取政府发放的货币补贴(公租房租赁补贴)自行租房的,按实际租金扣除政府发放补贴后的金额提取。

工业园区人才租房补贴


为了解决优租房房源不足问题,园区将在优租房基础上实施一项“虚拟优租房”计划,也就是人才租房补贴。


园区“虚拟优租房”计划,

跟其他地方的人才租房补贴是不一样的。

别的地方多为一次性补贴,

而园区是按月补贴

具体是怎样的情况?

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补贴标准


享受家庭型优租房的租房补贴面积为60平方米,享受单身型优租房的租房补贴面积为36平方米。租金补贴标准为园区平均住房租金的三分之一左右。


具体到2017年:

2017年的租房补贴标准为每月每平方米12.5元,即享受家庭型优租房和享受单身型优租房的每月的租房补贴额分别为750元和450元,其后的调整由公租房理事会根据园区住房租赁市场情况确定。

补贴年限


人才租房补贴发放期限不超过36个月。


注:

1、考虑到社会租房的不稳定性,承租人可能会变更租房地点。承租人变更租房地点的,应提前通知公租房管理公司中止租房补贴的支付并可重新申请新租赁的社会房源纳入“虚拟优租房”。


2、承租人租房补贴分段进行后,其租房补贴发放截止日期第一次提出申请之月起不能超过60个月。


不发放人才租房补贴的情况


1、入住优租房后退租的不再享受人才租房补贴。


2、领取人才租房补贴后入住优租房的,人才租房补贴应终止发放,其享受的优租房租赁期限最长不超过人才租房补贴发放期限的剩余年限。


3、在下列情况下,领取人才租房补贴的承租人取消人才租房补贴资格,不再享受人才租房补贴:

(1)已停止缴交园区住房公积金的;

(2)已购买二手房的;

(3)已购买期房满一年的。


另外,这个租房补贴

不是所有地方都适用

只有在指定区域内租的房才能申请

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南部区域(优租房房源有菁英公寓和菁汇公寓)

中部区域(优租房房源有菁华公寓和明日之星)

北部区域(优租房房源有菁源公寓和菁仁公寓)

西部区域(优租房房源有锦程之星公寓和群星苑)

怎么找房子?有哪些注意事项?

网上找房

在网上找房十分方便,上面不仅房源充足,而且各类信息一目了然,大部分人都会采用这种方式。

不过,网络信息也真假参半,骗子发布虚假信息的事情并不少见,所以还是要多留几个心眼,谨慎选择。


更要牢记的是

千万不要在实地看房前付任何定金、押金!

千万不要在实地看房前付任何定金、押金!

千万不要在实地看房前付任何定金、押金!


委托中介公司

现在经常会有各类“黑中介坑钱”的新闻,让人觉得中介都不靠谱,其实也未必如此。


在正规的中介公司,注意,是正规!不仅房源多,而且真实度高,省时省力,比自己大海捞针方便多了!


当然,中介费也不怎么便宜,一般是月租的35%左右,要想图省事,就得多掏钱啊!


朋友介绍、“扫荡式”找房

如果你有在苏州生活很久的朋友,可以请Ta帮忙推荐,这样的房源可信度更高。

如果时间充裕的话,还可以直接去自己想要租住的区域附近,向小区门卫打听、看公告栏的租房广告等。


实地看房

别以为找好房源就万事大吉了,

接下来还得去实地考察一下,

毕竟真实的房子和照片很有可能千差万别!

所以看房时都要看些什么呢?

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楼层

一般不建议住在一楼和顶楼,苏州每到梅雨季节,房屋会十分潮湿,一楼更是严重;而住在顶楼,尤其在一些老房子,夏天会比其他楼层更热。


通风、采光

长期住在光线不好的房子里,不仅容易影响心情,而且常年开灯也非常耗电;如果房屋通风效果差,对人体健康影响很大,所以这两点也是比较重要的。


隔音效果

这个应该不用多说了吧,隔音问题有多重要你们应该都懂得。


环境卫生

在一些老式的房子里,经常会有老鼠、蟑螂出没,住在这样的环境中,想想就很糟心啊,不要为了便宜的房租而选择环境太差的地方,不然以后有你受的。


检查水、

注意检查卫生间、厨房等有没有漏水情况,管道是否通畅,电路是否老化,能否满足大功率用电器的使用。


检查家具电器

现在很多地方都号称“拎包入住”,但配备的家具、电器质量参差不齐,所以看房时要仔仔细细、里里外外的检查一遍,如果发现问题,一定尽快要求房东修理或更换,避免日后出现问题产生纠纷。当然,别忘了试试WIFI信号怎么样!


交通情况

有时会遇到这样的房东,口口声声说“我们家到地铁/公交站只要十分钟”,然而走半个小时都未必看到一辆车的影子。


因此还是要自己估算一下,尽可能避免住在交通不便的地方。


生活设施

有些小区十分偏僻,周围连个商店都很难找,别说娱乐休闲了,就连买个生活用品都得打车才能到,这样的房子一定要慎重考虑,毕竟时间也是金钱啊!


签合同

当当当当!

看好了房子,就到最关键的环节啦!

签合同!

如果是通过中介公司,

那只需要看清合同条款就行,

可如果是自己找房,

必须注意这些事!


信息核实——证件确认


要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。


“火眼金睛”——看清房屋细节


在看房时,一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。



在苏州,租房是每一位新苏州人必须经历的事情

千万不能马虎!

房子可以租

但要记住生活是自己的

无论你现在住在什么样的房子

都希望你的内心有一个自己的家~



名城苏州综合整理

来源:园区发布、苏州公积金官网、中国房价行情网及网络



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