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重磅!楼市泡沫排名出炉 合肥排14名!未来房子主要用来住的!

百瑞地产网2021-11-21 10:38:32

近日,上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》,报告主要监测的是这45个大中城市在2016年前三季度房价泡沫水平。其中2016年合肥的房价泡沫排在第14位,数值未超过40%。




数据

合肥楼市泡沫属小型


收入房价比:指城市居民家庭年收入与住房价格之比。
1
全国数据


2016年前三季度城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长7.8%,比2015年全年名义增幅收窄了0.4个百分点。

新建商品住宅价格增长为13.9%,增幅比2015年扩大4.8个百分点,房价涨幅出现较为明显的攀升。

今年全国商品住宅收入房价比为7.6,是连续5年来最高。


2
城市数据


房价收入比

NO.1:深圳(超过35),NO.2:上海(超过20),NO.3:三亚(接近20),NO.7:南京(超过13),NO.11:杭州(超过12),NO.14:合肥(略超10)


3
数据分析


深圳属于泡沫明显;合肥与上海、厦门、北京等8个城市泡沫值均超过40%,属于小型泡沫;东莞、广州、杭州等12个城市泡沫值在35%~17%之间,属于微型泡沫。




分析认为,泡沫值超过50%的合肥等8个城市,均在2015年和今年成为全国楼市的热点,房价短期涨幅明显,房地产市场热度较高。 但在未来一年,由于承载了过大的上涨压力,随着调控性质的政策将持续执行,市场成交量将进一步回落,会出现房价环比零增长甚至负增长的情况。

(数据来自房地产研究机构上海易居全国45大中城市房价收入比报告)


分化的市场需要因城施策 。日前,安徽省明确提出要“引导房地产回归居住功能 ”,住建、物价等部门不断出台的新政以及对房地产市场情况的调研,都预示着不同于以往的市场调控思路。


引导房地产回归居住功能


近期,国家发改委价格监测中心下发通知,拟对全国36个大中城市开展住房市场情况调研,其中就有合肥。




根据物价部门介绍,这次座谈会围绕近期合肥市政府出台的房地产调控(包括刺激或遏制)措施及落实情况,以及近两年合肥市住房市场交易和价格变化情况,当前房地产市场特点及存在问题,稳定住房价格的建议等方面。


此前23日召开的省政府专题会议上,我省明确提出在“去降补”中,房地产去库存要坚持分类指导、因城施策,引导房地产回归居住功能,着力推进非住宅商品房库存化解。


专家观点

本轮调控将瞄准长期效应


合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,本轮楼市调控跟以往都不同,常态化、长期效应是一个主要的方向。


光从合肥的限购政策来看,本次并没有说明执行期限,以往都是暂定1年,也就是说可能是长期的政策。就像四大一线城市一样,从2011年开启限购到现在都没有取消,瞄准的目标就是房价要在合理范围内。


限购是从购买端抑制需求,相关管理部门对开发商资金规模的限制,对股权众筹资金的管理加强,对网络借贷资金的严格监控,则是从供应端对房地产企业开发资金的收紧。以前多年的调控力度与今年不能相比,尤其是以往没有很严格的限制房地产开发的资金。


从以上这些来看

未来的房价走势与今年持续走高相比

将会是一个缓慢的增长趋势

那么,对于刚需购房者来说

这将是一个很好的购房机会

但是我们都知道

合肥楼盘那么多

而且良莠不齐

选择什么样的楼盘才好呢?

为了让购房者知道什么样的产品最适合自己

什么样的产品真正物有所值

为了把扰乱市场秩序

不按规则出牌的楼盘和企业排除出去

也为了帮助房企进行品牌推广

给楼盘提供一次营销机会

2016安徽地产金樽奖评选应运而生


2016安徽地产金樽奖评选

2016安徽地产金樽奖评选不仅有线上投票,广大购房者可为自己心中优秀楼盘投出神圣的一票,还有行业内13名知名专家坐镇,公平权威的评选出合肥优质好楼盘。这也是为了保证评比过程中的公正性。



评选细则

为了确保本次评选的公平公正和权威性,本次评选除了专家评审进行打分以外,还有大众评审,由广大合肥市民进行线上投票,选出自己心目中的好房企和好楼盘。


【专家打分&大众投票】

*专家根据地产专业知识进行打分制,占总分的40%;

*线上大众票选结果按照票数划分分数区间,占总分的60%。


评选奖项设置

楼盘奖项:人居典范、文化标杆、城市地标、五星豪宅、人气口碑、投资价值、金牌物业、值得期待。


企业奖项:杰出贡献、卓越创新。


首选我们来看看都有哪些专家吧

13位行业专家评审


左右滑动查看更多专家评审


八大楼盘奖项目前前三甲排名

人居典范楼盘:


人居典范楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

鹭山湖乐活岛

25739

133912

2

大众城市之光

22440

160461

3

文一·塘溪津门

19963

103143


城市地标楼盘:


城市地标楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

大众城市之光

23018

160461

2

鹭山湖乐活岛

21843

133912

3

滨湖东方汇

6977

38555


文化标杆楼盘:


文化标杆楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

鹭山湖乐活岛

22752

133912

2

大众城市之光

21634

160461

3

文一·塘溪津门

18184

103143


五星豪宅楼盘:


五星豪宅楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

鹭山湖 乐活岛

25173

133912

2

大众城市之光

22103

160461

3

文一·塘溪津门

18126

103143


人气口碑楼盘:


人气口碑楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

鹭山湖乐活岛

25392

133912

2

大众城市之光

23308

160461

3

文一·塘溪津门

18113

103143


投资价值楼盘:


投资价值楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

大众城市之光

16586

160461

2

旭辉陶冲湖·别院

13409

78932

3

滨湖东方汇

6774

38555 


金牌物业楼盘:


金牌物业楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

大众城市之光

16293

160461

2

旭辉陶冲湖·别院

13261

78932

3

海亮红玺台

5407

14969


值得期待楼盘:


值得期待楼盘

排名

楼盘名

本奖项得票数

总票数

1

VtoMax电竞主题广场

37765

69850

2

文一·塘溪津门

19886

103143

3

大众城市之光

15093

160461


两大企业奖项目前前三甲排名

杰出贡献:


杰出贡献企业

排名

企业

本奖项得票数

1

文一地产

6996

2

安粮地产

6012

3

保利地产

2993


卓越创新:


卓越创新企业

排名

企业

本奖项得票数

1

文一地产

5941

2

安粮地产

5464

3

安徽置地

3036

(以上数据截止至12月3日17:30,排名根据单个奖项得票数。)


看到这么多楼盘成为当日前三甲

你还不行动吗

再不行动就晚了!

金樽奖评选线上投票仅剩1天!!



线上投票结束后

就是专家评审阶段啦!

12月6日,专家评审阶段将正式开始!!

所以,大众评审们

你们能行使的权利就只有这1天啦

快为你心中的优秀楼盘投票

投票攻略在此

拿走不谢!



金樽奖评选投票攻略

1
三大投票通道 选出你心中理想的楼盘/企业


方式一:长按识别图中二维码或搜索微信公众账号“百瑞地产网”并关注,回复关键字“投票”或“金樽奖”,点击弹出链接,进入投票页面,为自己理想楼盘投票;

方式二长按识别图中二维码或搜索微信公众账号“霸都楼市”并关注,点击公众账号下方菜单栏“金樽奖”,进入投票页面,对自己理想的楼盘投票;

方式三:长按识别图中二维码或搜索微信公众账号“江淮晨报”并关注,点击公众账号下方菜单栏“金樽奖评选”,进入投票页面,为自己理想的楼盘投票。

方式四:PC端投票,进入百瑞地产网官网,找到”2016安徽地产金樽奖评选线上通道“字样,点击进入PC端线上投票页面,为自己理想的楼盘/房企投票。


网友可通过任意一投票通道为自己心目中的最优质的楼盘/企业投出神圣一票。


2
投票时间


2016年11月22日—12月4日


3
投票规则


本活动可同时在百瑞地产网、霸都楼市、江淮晨报三个微信公众账号上投票;

每人每天只可参与10次投票,每个楼盘最多可以投5个奖项。


小伙伴们,还不快发动身边的小伙伴来加油助威!

不然就来不及啦!

因为......

距离2016安徽地产金樽奖评选线上投票页面关闭

仅剩1天!

仅剩1天!!

仅剩1天!!!

(重要的事情说三遍)


→猛戳下方阅读原文为自己喜爱的楼盘/房企投票←

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