合肥楼市神反转!买房送车位!变相降价!详解2017年楼市4大未解之谜!

2023-05-10 14:56:27


楼市行情好,绑车位;楼市行情不好,送车位!

楼市行情好,毛坯改精装;楼市行情不好,精装改毛坯!



毫无疑问,合肥楼市迎来了“行情不好”时期!


合肥楼市第一波降价潮:精装改毛坯,变相降价。截至目前,合肥绿地海德公馆,蓝光雍锦半岛,华地森林湖等5盘精装改毛坯,直降1500元/左右。




合肥楼市第二波降价潮:买房送车位,变相降价。12月底滨湖某纯新盘买房送车位,并优惠10余万。今天合肥再现“买房送车位”反转剧情。回顾2016年上半年,合肥买房绑车位都需要找关系……




合肥楼市第三波降价潮:降价促销!将在2017年中期开始大面积铺开。


大势已定,

合肥楼市由火热跌至冰点,

2017年的合肥楼市命运如何?



1、房价是涨还是跌?

2017年的合肥楼市,掀不起大风大浪。,还是备案价不给涨的强制执行力,2017年的合肥楼市只能用“平淡无奇”来形容。


目前关于2017年合肥楼市走向,有几个不同观点:


1、房价还会涨。地王项目还没入市,规划利好不断,市场预期较高,用“看得见的手”强摁房价并不是长久之计,,最终行政调控将让位于市场调控。调控之后市场预期不减,2017年房价上涨是大概率事件。


2、房价会下跌。历年来每次调控,楼市都会迎来调整期,此次也不例外。限购之后,合肥楼市迎来量价齐跌。


2017年12月份合肥房价为11383元/㎡,11月份房价为14771元/㎡,环比下跌22.94%。



销量来看,2016年4季度合肥市区销量为8002套,1季度卖了21737套,2季度卖了25431套,3季度卖了21792套。限购之后合肥楼市迎来了量价齐跌。


当下能决定房价的是购买力。就合肥这座城市来看,城市发展快,但就业机会,薪资布局,以及配套资源共享等方面有待提升,只能吸引省内其他地级市人口,加上市场观望情绪较浓,很多人买房资格被限制,购买力萎缩。


而供需影响价格。2015年12月份开始,合肥扩大土地供应量,2016年,合肥共成交土地134宗,面积达11055.4135亩,揽金11480641.56万元(合约1148亿元)。同比去年,成交土地宗数上涨35宗,涨幅35%,土地成交面积上涨2274亩,涨幅26%。


预计2017年3月份左右供需将逐渐平衡,并向供大于求过度。


小编点评:2016年疯狂的合肥楼市,在几年内难以再现。调控之后,合肥楼市进入调控的窗口期,房价微调属于正常。就目前市场来看,二手房房价下调空间更大。另外,非热点区域,小开发商会最先打出促销优惠。对于买房人来说,平常心对待,买高性价比楼盘。


2、地王如何入市?

2016年被戏称“地王年”,全国30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王,数量创历史新高。回到合肥市场,据不完全统计,2016年合肥诞生了23宗地王,九区三县地价创新高。


那么现在问题来了,三限之后地王如何上市?

已经上市的地王,日光盘、抢房现象消息。


华邦观筑里:2#楼加推未定,前期备案价1.38万元/㎡。

绿地御徽:110-188㎡户型即将加推,价格2.2万元/㎡。

文一豪门金地:即将加推58#楼,目前预约登记中。

求实领势学府:目前在预约登记,前期成交价2.2万元/㎡。

金隅南七里:上周末上演抢房现象,备案价1.96万元/㎡。

融创合肥壹号院:高层和公寓在售,高层备案价2.96万元/㎡。

文一名门北韵:目前有房源在售,高层备案价12140元/㎡,90-120㎡。

蓝光雍锦半岛:目前在售高层49#、51#楼,105-138㎡。



高位站岗的地王,预计2017年下半年陆续入市,命运堪忧。




开发商:只能一边做好规划,抓紧施工,一边观察行情,一边期待政策的变化。不过大部分开发商有信心面对接下来的市场。


买房人:有房的期待房价大涨,无房族比较悲观,依人而异。


目前合肥市场刚需和改善需求旺盛,只是很多人被限制了买房资格。从目前市场来看,目前区域低价盘和品质盘热度较高,其他楼盘相对来说有点“缺客户”。2017年下半年地王项目入市,会拉升区域整体均价,房价会继续上扬。


但并不代表楼市回暖!


一方面为了走量,部分楼盘会打出低价促销;另一方面,受限贷限购的影响,买房门槛提高,高端盘受众群体有限,相对来说地段和品质成为买房的依据。


那些边缘板块的高端项目,小开发商的首个高端项目,价格上的“豪宅”估计日子很不好过。


合肥哪些板块有潜力?


买房跟着规划走!买房跟着zf走,相对更安全。


根据《合肥市城市总体规划(2011—2020年)》,合肥将形成4个市级中心,即老城中心、滨湖中心、政务文化新区中心和合肥南站中心。对于买房人来说,这四个区域是将会是zf重点打造的区域,买房可以作为参考。



另外,如果从刚需或者长线投资来看,可以关注下少荃湖板块




新站区未来发展最终目标:

建设世界级新兴产业基地、建设国家级产城融合示范区、建设国家级高新技术产业开发区、建设国家级生态示范区.打造合肥最强综合功能新区。


而围绕少荃湖区域,打造区域性服务核心区,建成行政及商务办公、总部经济、中高端商业及住宅集聚区,以及教育文化产业集聚区。逐步建设成为国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型的综合新城区。


不过简单点来说,买房三要素:


1、zf重视。换句话来说,“爹妈不亲”的板块慎选。


2、配套不断引进。在引进配套,说明正在建设。优质配套对人气的吸引,对产品的聚集都有影响。


3、地王的支撑。开发商不傻,聚集高价拿地,也就能说明地块的价值所在,发展也只是时间而已。



当下是应该唱多还是唱衰?


唱多,2017年房价也不可能再疯涨;


唱衰,2017年房价也不可能会回到一年前的数字。


“防止房价大起大落”是当下的主要任务,反应在房价上,是楼市以维稳为主,不排除高位整理,微型调整,2017年下半年之后可能会有回暖迹象。


2017年楼市走向如何,

我们不妨听听楼市“老司机”怎么说:



合肥 程琛

合肥楼市微信平台主编,硕士研究生,涉及区域人口规划、新闻学、社会学等专业。5年房地产数据分析与网络传媒经验,历经两轮房地产周期调控。




当下,是很好的购房窗口期

1、后续ZF的限价政策力度大、时间长、不放松,所以对于刚需、改善来说,热盘不涨,就是一个很好的购房窗口期。因为刚需、改善更多考虑的是住,升值暂时是次要的。


2、2017年中开始,合肥市场房源上市量或增加,9月房企迫于资金链(4季度还银行钱)、冲刺业绩等压力,降价或优惠幅度可能增大。但不要期望市场暴跌、崩盘捡漏。



南京 孟祥远

南京大学博士,副教授,十余年专注城市与房地产研究。华东更具影响力房产专家,南京知名自媒体大咖,购房者信赖的专业导师。




2017年南京楼市十大预判:

1、楼市调控持续,地方以稳为主,货币政策比2016年收紧;

2、2017年南京房价整体企稳,上半年会继续回调,下半年有一定回升,幅度都在个位数;

3、2017年新房供应大缩水,市场迎存量房时代,营业税可能2改5;

4、开发商兼并重组增加,开盘优惠楼盘明显增多;

5、南京楼市分化加剧,并且呈现多元化,环京等都市圈崛起;

6、2017年南京买房迎来抄底时机,刚需和自住改善可抄底;

7、房地产投资趋弱,城建投资迎来“爆发年”;

8、轻松不再,中介、营销行业挑战大;

9、开年挂好地,2017年土地依然火热,新房成交量可能萎缩40%-50%;

10、。



厦门 张建

厦门新房线、新景祥,咨询顾问中心总经理,厦门房地产业内大咖。2016年厦门新房线“万科刷新翔安地王”一文,阅读量超10万+!



什么样的板块可以投资?

利好已经兑现或可预见、配套成熟、资源优质、地段可人的,就是抗跌的。


对于小群众来说,我们可以关注的抗跌板块,还可以是:没有跟着市场疯涨过的规划良好的区域,未来将会有更多的价格上涨空间,而且,应该是区域内相对优质的品牌项目。另外,那些画饼最多最大的不成熟区域,未来反而是最可能踏空的区域。



苏州 楼圣海

苏州信玉堂联合机构合伙人。长三角首家全方位地产网络推广公司,其自媒体号信玉堂地产传播影响力超过92.1%的运营者,成为区域房地产业内领跑者。




不用过于担心
政府没有放弃房地产,还在推动土地市场的流通,开发商只要在相应的限制条件内玩,依然是很支持的,这一点是新的信号。不用过于悲观,房子,还是会有人买的!




楼市四小龙大卡相聚一堂,相互切磋观点,既有跨度,也有温度。


他们会针对2016年行情以及2017年走势,提出个人观点。


他们会透露2017年政府、房企、购房者的心思。


他们会解析当下合肥,适不适合刚需买房或改善投资。


活动主题:“分化谋变 遇见未来”2016-2017年楼市“四小龙”互动论坛

活动时间:1月15日下午

活动地点:滨湖徽谐剧场(原蓝鼎9号)


如果你感兴趣,

可以加小编微信报名,

免费参加,全是干货!



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