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最懂九龙湖的喵星人,家住东大

地产锐评2021-07-07 07:39:37

这城市往外蔓延的每一公里,都在原住民喵星人的眼里。

 

抿过九龙湖水味,听过东大教授课,蹿过殷巷人家梁,赏过万科保利景。没有谁,会比东南大学的喵星人,更懂九龙湖。


十年之前,喵星人踱出东大校园,一派田园风光;十年之后,脚下是硬质地面,抬头有百米高楼,九龙湖早已换了人间。


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双龙大道一路向南,过了江宁的宇宙中心——百家湖,崭新的九龙湖跃然显现。

 

以地铁三号线为参照物,九龙湖站至秣周东路站勾勒的直线为直径的圆圈里,是当下九龙湖最为繁华、核心的地段。



这十年巨变,在东南大学的喵星人看来,不过浮光掠影。在土木工程系的公开课上走过神,在建筑系教授案头打过盹,面对这城市的大兴土木,处变不惊是他们的基本素养。

 

时间往回倒退十多年,九龙湖周边不少人类还住在砖瓦房里,喵星人已经住进梅园宿舍角落的独栋别墅。

 

东南大学的汉子住桃园,妹子住梅园。出于对原住民的怜爱之心,工科妹子们学以致用,在楼下给猫咪打造精致猫舍。


 

看着彼时人类的生活,喵星人的自信心是膨胀的。

 

九龙湖在南京人眼里是不起眼的「穷乡僻壤」,买个东西要去5公里开外的东山,通往市区的主干道只有双龙大道。

 

殷巷人民的房子大多是自家盖的,赋闲的家庭妇女沿着九龙湖岸边,用锄头辟开几分田地,春天开满油菜花,夏天种上应季的新鲜蔬菜。

 

记忆里的的诚信大道只是一条坑坑洼洼的沥青马路,渣土车从这条局促马路呼啸而过,路边人家的窗框在颤抖。

 

变化太大。喵星人如今已经不太愿意出校门散步。是的,现在的九龙湖已经形成三横三纵的交叉路网,去主城,除了双龙大道还可以选择将军大道、机场高速;诚信大道、吉印大道、绕城高速更是将九龙湖的横向交通维度无限放大。


 

地铁1号线南延线缩短了百家湖、九龙湖到主城的距离。地铁3号线纵向穿过九龙湖,学生们走到校门口的东大九龙湖校区站,直接坐地铁去本部。

 

从新街口到河西,从南部新城到江宁,南京以南,成为这座新一线城市发展的重心所在。官方数据显示,2017年江宁区实现GDP总量1935.92亿元,占全市比重的16.5%,在南京各区中位列第三。


九龙湖处在黄金中轴双龙大道与空铁双枢纽交叉辐射的南京超级片区,依托未来网络小镇等产业,交通、商业、教育、医疗等城市配套日臻成熟,板块腾飞自不在话下。

 

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砖瓦房早已成回忆。

 

2007年起,万科、恒大、中粮、中冶、银城等第一批房企大鳄迅速抢滩九龙湖。在当时,九龙湖是南京稀有的品牌房企高度集中的板块。

 

回顾历次宏观调控,九龙湖楼市虽然免不了降价促销、抢客拓客的路数,但新房成交量一直非常稳定。

 

以新城、保利等为代表的第二批次品牌房企的进驻,则让九龙湖完成了量到质的飞跃。拿地到首开虽然只有短短十个月的时间,快狠准的操盘经验与过硬的建筑质量,彼时新城玖珑湖、保利中央公园17000元/㎡的首开均价让大多数购房人甘愿买单。



2016年9月,九龙湖的品牌房企阵营再迈一个台阶。南京的首场网络土拍中,葛洲坝、五矿、银城力压群雄,斩获上秦淮4幅高价现房销售地块。

 

随后,融信、金隅、弘阳、金地、景枫,或是并购,或是通过土地招拍挂、联合开发的方式进入九龙湖,品牌版图再次扩张。

 

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喵星人走出东南大学校区,往马路对面的地铁站暼了一眼。赫然看见一幢正在长高的楼宇,名叫城市之窗。

 

现在的九龙湖,哪里有多少新房。

 

万科翡翠公园、保利中央公园已经卖完,等到下半年葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅为代表的别墅类高端住宅入市,九龙湖的住宅档次又要往上再迈一步。

 

当下,融信中国在九龙湖核心位置打造的融信·城市之窗,为南京凤毛麟角的地铁上盖项目,主打商办性质的城市资产,与板块内现有的物业类型形成差异互补



说到融信中国,南京人应该不会陌生。

 

信会金陵。2016年9月,融信中国斩获仙林湖G58宅地,正式宣布进驻南京的声音掷地有声。

 

这家房企战略深耕7大城市群,成立短短15年时间,迅速跻身中国房地产企业前列,服务超30万业主。在全国化的战略征途中,融信中国坚持以品质影响城市。产品涵盖住宅、高端公寓、别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型,总投资额超5000亿元。


融信中国在南京布局的第二个项目:融信·城市之窗,位于双龙大道与吉印大道交汇处,紧邻地铁3号线东大九龙湖校区站,未来有通道与其无缝对接。

 

位于板块核心位置,融信·城市之窗距离南京南站约9公里、禄口机场约18公里,坐享九龙湖三横三纵的立体交通路网。在建中的地铁5号线,与地铁3号线在诚信大道站交汇,距离项目仅一站路。

 

据了解,融信·城市之窗规划建设3栋办公楼、2栋公寓,目前在售4号楼少量4.8米挑高商办产品,主力面积约34-55㎡



6月1日,近2万方的社区mall保利荟正式开业,成为九龙湖继砂之船、优尚天地等商业综合体后的又一商业猛将。

 

景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等形成的百家湖商圈,与九龙湖商圈重叠,百万方的商业能量轻松助力城市资产,群集商务价值。

 

未来,融信·城市之窗也将配建一定体量商业配套。城市商圈云集的效应下,南京以南的九龙湖,未来可期