人口争夺白热化 武汉启动吸粉模式:租金优惠、拎包即住的人才公寓交房了

中国大中城市的人才争夺战全面打响，作为大学生数量破百万的江城武汉，优势得天独厚，尤其在2017年，火力全开的大学之城，高调宣布：五年留下百万大学生，震惊中外！

年轻人的痛点是什么？住房问题首当其冲。安居才能乐业，由此，武汉对症下药，把大学生人才公寓作为主攻方向和突破口。今后，武汉市将每年建设、筹集50万平方米以上人才公寓，5年内达到满足20万人的租住需求。由此，大武汉正式开启强力吸粉模式。

任重道远的人才公寓

2017年初，武汉政府工作报告提出“5年吸引100万大学生在汉创新创业”，要把武汉打造成为“大学之城、青年之城、梦想之城、创新之城”，随后，相关部门不断推进“百万大学生留汉创业就业计划”、“百万校友资智回汉工程”等规划落实。

6月23日，武汉发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》；

7月3日，武汉市召开百万大学生留汉政策“三个一批”发布会，市招才局公布了武汉市第一批人才公寓、第一批免费创业工位、第一批就业见习岗位。毕业三年内留汉创业就业的无房大学生均可申请，正是从这一天起，大学生人才公寓正式进入大众视野，。

7月31日，共有2000多人通过资格审核，武汉各区组织通过审核的大学生进行配租登记。

8月8日起，首批2003套人才公寓来了，江汉、江岸、武昌、洪山等9个区的人才公寓陆续交付使用，黄陂、东西湖、江夏等房源充沛的新城区，实行即时申请、即时审核、即时公示、公示结束后立即入住，有不少毕业生已经率先拿到钥匙，实现“拎包入住”。

 好到没朋友 

房子到底怎么样？租金到底是多少？对市场有什么影响？这是大家最关心的问题。作为房地产老司机，国策君一直保持高度关注，出于三个考虑：

1，武汉列入全国租赁试点城市，敢为人先，人才公寓率先推出，已经进入实际运行阶段，可作为全国性探索实践样本。对于市场化的长租公寓、青年公寓也有参考价值。（下次另文探讨）

2，武汉已经出台租赁试点意见，要求逐步建立租赁用房体系，对楼市影响多大？租房与买房消费观念转变，购房群体的决策行为变化，都不可小视，值得行业观察研究思考；

3，抓住年轻人就是抓住未来。安居才能乐业，武汉大力推进人才公寓，真心实意做服务，必然提升年轻人对城市的体验感。当前环境下，也能有效提升整个城市的核心竞争力，成为人才争夺战的杀手锏，吸粉利器。在媒体采访中也多次表达了这一观点。租房买房哪个更划算？一言不合就赶人的房东可耻的笑了

武汉市第一批共3765套人才公寓于7月3日正式推出，其中2003套在8月中旬前交付使用，分布在12个区，总建筑面积超过18万平方米，包括单套、一室一厅、两室一厅等户型，多在40至60平方米左右，面积最大的是新洲区的新澳城市印象，面积为76.5平方米。

配租房源均为装修房，实现拎包入住。面向毕业三年内留汉创业就业的无房大学生，租赁价格不高于同一地区市场价格的70%，差额部分由政府出资补贴，最长租期可达3年。

武汉人才公寓的租金计算方式有所不同，有的以整间的方式收取租金，有的则是以个人为单位，但都低于同地段市场租金三成左右。

月租金最贵的是武昌区人才公寓沙湖社区101套租房，精装房租金为42元/平方米，最高月租达2310元，不过，这相较于该区市场租金60元/平方米已经低出很多，加上每间可以容纳2至3人合租，分摊下来租金并不贵。月租金最便宜的是新洲区新澳城市印象50套租房，干脆以个人为单位收取房租，精装房153元/月·人的租金，只有市场租金306元/月·人的一半。

在物业费上，武昌区每套公寓均收取物业费5元/平方米·月，还外加服务费50元/月。物业将提供网线、免费wifi、自助洗衣房、大学生优惠食堂、共享电动汽车（费用自理）等。

也有很多公寓选择免收物业费。如武汉开发区的合力南大学生主题社区和军山创业园配套服务中心的300套租房，新洲区的新澳城市印象，东湖高新区的金融港青年公寓的100套租房 。

以江岸区大学生人才公寓--后湖的长投汉口年华为例。

公寓位于后湖的汉口城市广场附近，交通区位都不错，小区环境还可以。下面这套户型大概40平米，物业费1.44每平，测算一下，月租不到800 （可能还有一些补贴优惠），配备家具空调洗衣机厨卫，拎包入住。 

（部分照片来自武汉电视台涂洁）

武汉人才公寓有特点

1、性价比不错

 武汉市人才公寓首批房源，主要采取市中心商品房配建、政府投资新建、租赁等不同形式筹集，包括单套、一室一厅、两室一厅等户型，多在40至60平方米左右。东湖高新区长投.未来智汇城有20套双人间或三人间，有合租房，非合租，也有自选是否合租房。

配租房源中有的是精装，有的则是普装，即使是普装也配置有热水器、空调、床、衣柜等生活家具家电，基本实现拎包即住，由于政府还有租金补贴，租金不高于市场价的70%。对于留汉的大学生来说，无疑是一个幸福的大礼包。

2、高学历占比高

媒体曾经报道，截至7月13日，累计受理人才公寓申请906起，其中已经有543人通过资格审核。首批审核通过的名单中，以去年的应届毕业生最多。同时，应届毕业生也有190人。

审核通过的人群中，女生和男生基本上各占一半。但是从学历看，其中硕士生占据近四成，有200人之多。而博士生有19名，说明政策对于高端人才留汉极具吸引力。此外，从审核通过的人群分布来看，洪山区和东湖高新区等成为最热门的区域。

3、区域冷热不均

目前，武汉市首批可以提供2003套人才公寓，目前也有近2000人有资格“选房”，但实际交付852套房，这意味着，只有四成房源“有主”，放着即将可住的房子不选，为何？

大学毕业生的意向选择均扎堆在中心城区和相关资源相对集中的城区，导致有人未选到房“落空”，进入配租轮候。 如江岸区、江汉区、武昌区全部选满，大学集中的东湖高新区也全部选满，而这远远不能满足大学毕业生需求，提供101套可交付房源的武昌区，意向选择人数200余人，而选住江汉区的人数与可选房数比例达3∶1。

部分区提供的房源条件、租金价格更优，可交付房源充足，如洪山的福临居、青山的新桥花园等，有关部门会尽量协调，同时大学生在配租轮候期间，可随时关注市房管局网站，了解各区剩余房源数，根据实际需求再调整申请。

总有一款满足你

洪山区白沙五路福临居：交通便利设施全  租金只需三百元

洪山区白沙五路的福临居人才公寓，是洪山区重点打造的人才公寓，由公租房小区升级改造而成，无论硬件设施还是周边配套，都相当成熟。

福临居人才公寓拥有一套“双子楼”，均为29层，外形与商品房无异，且绿化环境较好。洪山区房管局住房保障科科长刘勇介绍，该区今年的目标是打造1000套人才公寓，其中福临居人才公寓提供了600套，一共有三种户型，分别是38平方米、48平方米和58平方米，其中58平方米为两室一厅，提供给已婚或者研究生及以上学历的毕业生。

 即便是38平方米的小公寓，也有单独的厨卫和阳台；装修都是按公租房标准的简装，除了配备灶具、热水器之外，还有床、书桌、衣柜、餐桌、椅子等生活用具。刘勇表示，即将投入使用的第一批公寓为200套，余下400套将以招标形式交由专业运营机构打造，整体将会再升级。

 （租金标准）在现有基础设施及装修基础上评定，第一批公寓住房每平方米13.2元，加上政策补贴，大概是每平方米9元多。一间40平米左右的单间，每月只需要300多元租金。”公寓门口便是连通白沙四路到白沙洲大道的主干道，公共交通较为便利，目前也在联系共享单车，打造潮汐点。

临空港青年城：“红色物业”入驻   房客也能当管家

视野开阔、环境宜居、拥有7栋30层以上高楼的临空港青年城，给记者的第一感受是“气派”。东西湖区委人才办相关负责人介绍，临空港青年城共有1260套公寓房，房租价格为11元/平方米，其中56平方米左右的为一室一厅，提供给研究生及以上学历或是已婚的毕业生居住；70平方米到130平方米的较大房型，则为合租房。

临空港青年城有一部分房客最为特别，他们是东西湖区为打造“红色物业”选聘的200位大学毕业生，他们从事物业服务管理，符合条件者将在培训期结束后入住。“毕业生既当房客又当管家，是我们提出的全新理念。”这位负责人说。

临空港青年城首期开放300套公寓，目前已配租30多套。这位负责人告诉记者，提前入住的毕业生基本已在东西湖区就业，他们本身符合申请入住的条件，但因网络审批需要一定时间，于是专门开辟了绿色通道，“边入住边申请，也是为了他们着想，免得再去外面租房”。

今年毕业的武大硕士生小范就是“绿色通道”的受益者，上周入住公寓，小范很开心，“如果在外租房，同档次的单间月租至少是2000元以上，对于刚工作的我来说，没办法承受”。优惠的租房政策与良好的居住环境，让她能全身心投入工作。

武昌东湖社区大学生人才公寓：由酒店改造而成   配备共享汽车

武昌区东湖社区的大学生人才公寓，位于武房网商务酒店的2-3楼，共30个房间。每间房约30平米，一室一卫，可供两人居住。步入房间内，首先映入眼帘的就是崭新的铺着彩色被褥的床，房间墙上还挂着画，桌上摆着盆栽，整个房间干净整洁，看起来十分温馨。

 为了让房间更有家的感觉，酒店方把房间原有的地毯撤掉，换上了崭新的木质地板。这样的一间房，若两人居住，人均月租只要五六百元，水电、上网均免费。由于是酒店房间改造成的，没有厨房，为了方便大学生们用餐，酒店还腾出一个餐厅，改造成大学生食堂，“到时候主要以自助餐的形式提供，价格只收取成本价。”  

立竿见影：买房不急了

上周，西南科技大学机械工程专业毕业生陈达枭和妻子已入住武汉临空港经开区（东西湖区）临空青年城。2016年于西南科技大学毕业后，他俩一起离开家乡，来到武汉临空港经开区（东西湖区）敏实集团工作。

经历一年租房生活后，夫妻二人准备购买一套本地住房，便来到东西湖区政务服务中心咨询户口转入政策。谁知却意外发现政务服务中心里设立了大学生服务之家，可专门办理人才公寓入住手续。经过详细咨询，夫妻二人决定暂缓购房，入住人才公寓。

“考虑到马上要孩子，我们能选大一点的房子吗？”该区招才局马上为他谋划了大学生主题社区临空港青年城人才公寓内两个单间，两房内各有一张1.8米和1.5米单人床。经过配租等环节后，夫妻俩如愿住进了家庭房。

“加上物业费，该套房每月租金约600元。考虑到大学毕业生作为社会人，有品位有尊严，即使是合租，我们也都安排了独立单间，保证私人空间”，该区招才局相关负责人介绍，青年城人才公寓建有1000余套公寓，首期可开放300套，首期已配租十多套公寓，还配有幼儿园、地下车库，未来该区域还将成为公交起点站，方便大学生房客出行。

绝对攻略

申报条件

1、毕业 3 年内的普通高校大学生；

 2、在武汉就业或创业，且家庭在武汉无自有住房。

申报材料

1、《武汉市人才公寓申请表》；

 2、申请人身份证；

 3、申请人学历、学位证书或学历、学位在线验证报告；

 4、申请人父母身份证，或配偶身份证及结婚证；

 5、就业创业证明。

申报流程

1、个人申请。申请人在线填报《武汉市人才公寓申请表》； http://lhgc.whzc.gov.cn/

 2、审核公示。 

    （1）受理申请 5 个工作日内完成资格核查工作。区房管部门负责核查申请人及父母、配偶在本市住房状况，并提出审核意见（3 个工作日），区人社部门负责核查申请人在武汉就业创业以及学历、学位情况，并提出核查意见（3 个工作日）； 

    （2）区人社部门结合区房管部门的核查意见，作出资格认定（3 个工作日），并将符合条件的申请人在网上进行公示（长期公示）。

3、排序选房。

    （1）区人才公寓运营部门发布配租公告；

    （2）符合条件的申请人在网上进行登记； 

    （3）依据轮候顺序及学位等情况确定配租顺序； 

    （4）申请人选房。

4、签约备案。申请人选房后，签订租赁合同，办理入住手续并备案。

1、如何申请人才公寓？到哪儿申请？需要哪些条件和材料？

申报条件：毕业3年内的普通高校大学生（不含在校生），在本市创业或就业，本人及其家庭在武汉市无自有住房。

申报方式： 申请人可在全市范围内申请，不受工作或创业所在地限制，但需到意向租住区政务服务中心窗口申请。第一批房源需在区政务中心“百万大学生留汉创业就业服务专窗”申请。   http://lhgc.whzc.gov.cn/

申请材料：《武汉市人才公寓申请表》（可到窗口获取）；申请人身份证；申请人学历、学位证书或学位、学历在线验证报告；创业人员需提供营业执照和股权证明，就业人员需提供包括不限于单位社保缴纳凭据或劳动合同或单位出具的在职证明等；单身的申请人需提供父母身份证复印件、婚姻状况具结书，已婚的申请人需提供结婚证复印件、配偶及子女身份证原件及复印件。

2、房子是自选还是分配？比如说在光谷工作会不会被分配到汉阳的房子？

申请人才公寓的流程是：提交申请—资格审核—政府推出房源（地点、套数）—需求登记。申请人可根据实际需要，选择申报登记相关房源，不分配房源所在地，而是根据登记先后顺序分配所选房子具体的户型、楼层等。

人才公寓配租前可以申请改变意向租住区，变更意向租住区的，需要到新的意向租住区重新申请，按照新申请受理时间轮候排序。

3、外省大学生来武汉，这些福利也可以享受吗？

不分来源地，只要在武汉创业或就业的大学生，通过资格审核就能享受这些福利。

4、毕业超过三年的能不能申请落户？

毕业3年内的普通高校大学生，凭毕业证、创业就业证明可申请登记为我市常住户口。毕业超过3年的普通高校大学生，在汉有合法稳定住所（含合法租赁），与就业单位签订劳动合同、在汉连续参加城镇社会保险1年以上，创业的（含合伙人、个体工商户）正常经营半年以上，可申请登记为我市常住户口，其中，专科学历须年龄不满30周岁，本科学历须年龄不满35周岁，博士研究生、硕士研究生不受年龄限制。租赁住房的大学毕业生，可在单位集体户或单位工作所在地的“社区公共户”申请落户。

5、在湖北读大学，毕业后到外省工作了两年，现在想回武汉，请问还能申请人才公寓吗？

欢迎回来。毕业三年内在武汉市就业创业的大学生均可申请租赁。

百万大学生留汉创业就业信息服务平台

（以上综合湖北日报、长江日报、楚天都市报、武汉晚报、楚天金报、武汉晨报、长江商报等专题报道）