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无锡霸气开发商:百万元强卖违建地下室,不买就别进家门!

江苏新闻广播2020-11-21 10:48:49

2016年11月,7位市民在一次司法拍卖中,拍得了11套由南京秦淮区人民法院查封的,位于无锡锡山区芙蓉山庄小区的独栋别墅,业主们随后办理了过户手续,领取了不动产证。2017年,当业主们打算入住小区时,却被小区物业公司无锡翠竹物业有限公司告知,每户业主必须要向物业缴纳50万到100万元的费用,才能正常入住装修,否则别想住进家门。


此前报道链接:

业主2000多万买的独栋别墅住不进去,物业反问:谁不知道我们的名声不好?



业主之一王先生说,在拍得无锡芙蓉山庄的这套别墅后,他凭借法院的协助执行通知书,很快办理了过户手续,拿到了房产的不动产权证。但2017年,当他打算对新房进行装修时,遭到了物业公司的拒绝,物业表示,先“达成协议”才能办理入住手续。



这个“协议”究竟是什么呢?王先生说,所谓协议,就是让每户缴纳50至100万元的费用。


王先生:他们跟我们说的很明确,如果和他们达不成这个协议,我们根本就不要想装修的事情。就是说要协商好了,按他们要求的钱把它交了,他们才让我们进去装修。


7位业主合计花了2000多万购买的别墅,就这样一拖就是一年。在此期间,业主们多次来到芙蓉山庄小区物业——无锡翠竹物业协商,答复从未变过:不交钱,别进门。多次交流中业主们发现,真正阻止这7户司法拍卖拍得房产业主入住的,并不是翠竹物业,而是其上级公司——无锡翠竹房地产开发公司,同时也是业主们司法拍卖房产的原所有人。



翠竹物业一位孙姓负责人表示:司法拍卖时的房屋成交价格远低于市场价,这部分差价必须由业主承担。而在此前业主和开发商翠竹房产负责人刘宪院的沟通中,对方表态十分明确:当时司法拍卖拍便宜了,只要翠竹房产还在,差价必须补上。


刘宪院:这个房子当时拍的就是因为官司,诉讼引起的。当时我们没办法,没钱拍了。虽然拍了,法院判了,但不等于我们就要默默承受这个结果。不可能。因为你也知道,这个房子价值远远不止这些的。就这样讲,我不管法院出什么(裁定),只要翠竹房产存在一天,不管法院怎么样,这钱必须要给。


5月31日,在记者的陪同下,部分业主再次来到翠竹物业,要求和物业公司及开发企业协商入住事宜。但此前一直负责和业主沟通的开发企业负责人刘宪院表示,业主向媒体反映的情况断章取义。翠竹房地产尊重业主不动产所有权,但有些问题必须要解决,包括补缴物业费和公用维修基金等,最重要的协商内容是11栋别墅中的地下室权属问题。



刘宪院表示,业主们通过司法拍卖取得的房屋不动产仅包含地上面积。实际上每栋小区都包含数百平方米的地下室,这部分面积需要业主“购买”,每家补缴50至100万元就来源于此。


但实际上,在2016年11月南京秦淮法院出具的拍卖标的调查情况表中注明,别墅“有地下室”;但在业主提供的不动产证中,却又没有地下室面积。在记者的再三追问下,刘宪院表示,这个开发商打算以50至100万元出售给业主的所谓“地下室”,实际上并不合法。


刘宪院:有关主管部门、规划部门批准的图纸上是没有地下室的。

记者:这一块是没有在住建、规划审批过的范围之内的?刘宪院:对对对。

记者:那说句不好听的这不就是违建吗?

刘宪院:对对对……也不能说是违建吧,它就不是很完善。


这就是开发企业要求业主斥资百万购买的“地下室”


对此,芙蓉山庄小区所在地、无锡市锡山区住房与城乡建设局物业管理科科长张振兴表示,物业公司有义务协助业主办理相关入住手续。在业主具有合法产权证、房屋具备交付条件的情况下,拒不办理相关入住手续,住建部门可依照《无锡市物业服务企业信用档案与评价管理办法》进行处罚。



南京盈科律师事务所律师鲍大根认为,业主通过合法手段取得房屋所有权,即可行使使用、租赁等权利。而开发企业翠竹房地产公司通过物业企业阻挠业主正常入住,已经构成了对业主使用权利的妨碍。业主可以向当地法院提起民事诉讼,要求排除妨碍。


江苏新闻广播

记者 方群


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