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年内上市!南京首个“商改住”长租公寓项目“颐和·贝客”落地了!

南京公寓情报2020-01-13 09:15:46

标志性事件!


刚刚,小寓得知,南京市首个商业用房改建租赁住房(简称“商改租”)项目——颐和·贝客已正式落地。



光看名字,小寓就知道这是由南京安居集团下属颐和资产经营管理有限公司长租公寓运营商贝客公寓联手打造。项目的一些具体详情,小寓也为您打探到了。


1、地  址

南京白下高新产业园区东南角的上坊9号地块

2、配套

周边超市、银行、餐饮、娱乐等生活配套设施齐全

3、客  流

紧邻众彩物流、东山汽车4S园、白下科技园,面积4万余㎡,辐射人群20万余人

4、交  通

30分钟车程直达新街口,规划中地铁17号线、13号线经过片区,有轨电车S2无缝对接地铁2号线马群站,通过石杨路、纬七路、绕城公路可接入南京市快速路系统。


根据规划,项目将改建公寓约600套,用于满足都市白领人群的租房需求,有望年内竣工上市。


该项目的主力户型除了贝客擅长打造的精品单间时尚LOFT套间,还推出了两室一厅三室一厅等套房产品。


不过,小寓得知,此次设计的两室一厅、三室一厅类新产品的亮点在于“家中有楼梯”,楼下是厨卫、起居室,楼上是卧室,这样不仅能达到动静分离,楼上下互不干扰的效果,还能让住户体验到LOFT的时尚感。


接下来,我们一起了解一下安居集团和贝客公寓的一些企业背景吧!

南京安居集团:

南京安居颐和资产经营管理有限公司推行以资产运营为中心的多元化发展,具有以公租房运营管理和自持商业运营为核心的业务运营机制。

贝客青年精品公寓:

贝客公寓创立于2013年底,是一家集中式管理为主的长租连锁公寓总部位于南京,目前已覆盖北京、上海、南京、苏州等国内一二线城市,目前管理房间数5000+,管理资产面积逾150000㎡,开业门店房屋出租率为97-100%。未来5年,贝客将在重点布局城市纵深发展,开业门店数达到500家以上,管理房间数突破50000间


实际上,“商改租”的口号已经喊了很多年,但真正落到实处的城市却几乎没有,所以安居与贝客在如今的风口上推出首个“商改租”长租公寓想必也是有其理由的。



通过查看以往的政府文件,小寓发现,2016年,国务院常务会议提出“鼓励租赁市场发展”的文件,里面早就提及了“允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房”。同时,在南京市住房租赁试点工作方案中,也有国家鼓励住房租赁国有企业将一些闲置、低效利用的国有厂房、商用房等改建成租赁住房的描述。



有长租公寓运营经验优势的贝客有自持物业优势的安居集团强强联合,一定会迸发出更加专业的火花。

于是,在2017年12月28日,安居贝客长租公寓项目战略合作签约仪式也在南京举行,目的是为了能够更加充分利用各自资源优势,运营优势,技术优势和人才优势,实现互共同发展。



随后,他们更是成立了南京市住房租赁行业第一家合资企业,全力打造“颐和·贝客公寓”新品牌


而对于双方此次的合作契机,安居合资公司总经理暨贝客公寓魏子石也有自己的一番想法:

随着城市土地资源的不断紧缩,将部分闲置的商业地产、办公性质的物业改成租赁用房,不仅能盘活存量房,有效的解决城市人口旺盛的住房需求,还能让闲置物业发挥出更大效益,避免社会经济资源的浪费。


而与安居集团战略合作,也是对混合所有制改革的一次创新尝试,我们希望能为广大的品牌长租公寓运营商探索出一种新的合作和发展模式,所以我们愿意做‘第一个吃螃蟹的人’。  



最后,小寓还打听到颐和·贝客将以租房租赁试点城市——南京为主战场,在未来三年内完成一万间以上、不少于30万平方的长租公寓布局,目标是将合资品牌打造成为江苏省乃至全国租赁行业中,民营与国资合作的成功标杆。

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