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限购升级!南京酒店式公寓或迎来春天

凤凰房产南京站2020-06-03 14:47:27

今天,是南京楼市调控升级后的首个工作日,限购、宁十三条、限贷,南京从9月25日到10月5日接连出招,浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房数量创下了近五年来新低。


随着新政的接连推出,新房面临着严酷的考验,业内人士分析指出,此时,酒店式公寓或迎来春天,在楼市调控不断“收紧”的同时,公寓类产品将受到更多关注,除了其“不限房、不限贷”的商业特性,还在于其不仅可办公还可居住,迎合了当下房价高启、部分人想“暂住过渡”的心态,此外酒店式公寓项目总价低、交通方便也是吸引购买的一个重要原因”。


那么,南京如今的公寓市场到底能不能投资呢?



有业内人士认为,如今被限购的人群,如果资产找不到出处,酒店式公寓也许是一个不错的选择。原因如下:

首先,公寓、写字楼等商办物业可获得长期稳定的租金回报、能享受因时间及空间的变化带来的价值聚变,远远比股市、风投等高风险的投资渠道更有优势,也成为投资者资产的最优配置。


其二,本次限购新政十分严厉,打压了一大批炒房客,楼市回冷,实体经济或将复苏,从而带动商用物业要求;目前商业地产价格等同于2010住宅的价格,正是入手的好时机。


其三,商务公寓一般来说,面积不大,便于出手,风险低。降低投资门槛的同时,也降低了风险。


其四,酒店式公寓户型小,易于出租,相比大户型,实际租金更高;另外,一些商务公寓可以注册为公司,为中小企业进驻提供了便利。


目前,南京仙林湖板块的万达茂正有一大批公寓将于本月加推,让我们一起来看一看。


仙林湖板块目前的新房有金地湖城艺境、高科荣境、新城香悦澜山等,新房均价在2万8到3万2之间。而万达茂作为一个大型的商业综合体,即有商业又有公寓,且公寓的价格在1万4左右,总价只需48万起。



这是南京的第四座万达广场,之前万达选址河西以及江宁都非常成功,商业广场人气很旺,在一定程度上也带动了周边的房价。而仙林湖的万达茂是万达集团斥资150亿打造出集“文化、旅游、商业、商务、人居、体育”为一体的南京万达茂,据预测,万达茂未来将汇聚来自世界各地的3000万客流。



据了解,万达茂10月份将要加推的小公寓面积段在30-50㎡,空间百变,功能多样,可灵活自由组合、连通,全面满足客户自住、投资、办公等多样化的使用需求。



据项目负责人介绍,在万达茂·中心里面,将依托双层挑空大堂打造都市生态体验基地、趣味休闲区、互联科教空间、分享式云端书吧、华东首个垂直马拉松赛道6大潮流配置,给业主带来切实的便利。



从大环境来看,万达茂北依680亩仙林湖湿地公园,与南京万达茂一路之隔。据悉,2016年政府将斥资上亿元开发建设仙林湖公园,把仙林湖打造成集人文、游玩、休闲、旅游与娱乐于一体大型城市公园,成为辐射宁句的旅游型公园。




此外,仙林十余所高校云集,优越人文氛围侵染孩子成长之路。南京万达茂·御湖仕家隶属金陵中学学区(金陵中学仙林分校中学部、金陵中学仙林分校小学部仙林湖校区)。双学区优势不仅是业主子女成功路上的铺路石,更使御湖仕家具备较大的升值空间。




投资万达茂的优点

1.总价低,门槛低,最低48万就能买到。30-50平米。

2.未来客流量大,3000万客流

3.交通便利,3条地铁线路

4.环境优美,湖景山景空气清新

5.教育资源丰富,名校多

项目动态:预计10月加推B座公寓,毛坯精装均有,面积28-51平米。


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