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地产界的“网红”,有得住,更有得赚!

绿地江苏V南京2020-11-01 06:14:00


突然间,“双钥匙”就成了南京楼市最火爆的话题,“一证两套、上下独立、双份月租”,着实成为地产界的“网红”。


当置业顾问大谈双钥匙公寓的诸多优势时,你是不是还在想这个“网红”产品到底是什么样呢?真如传言中适合投资吗?今天就带你揭秘“网红”的真正面目!



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一证两套,投资收益翻一倍


双钥匙概念最初的发明者是建屋发展局(HDB),不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目,要数新加坡在09年推出的新项目水之轩(Caspian)。第一批双钥匙单位推出市场试水,出乎意料的受欢迎,被一抢而空,随后就在市场上流行起来。


简单来说,就是同一张房产证上的loft,分隔成上下独立两套,虽共享一个主入户门,但通过双钥匙的双门设计,既保护了住户隐私也提高了居住舒适度。每个空间都有独立的设施,包括厨房、卧室、洗手间等。


| 理想城loft效果图


这样设计的利好显而易见,就投资收租来说,比如x元/月的房租,如果隔成上下两套,每套租0.75x元/月,那么合起来租金就有1.5x元/月。不知不觉间,收益足足增长了50%



绝版挑高公寓,投资潜力巨大

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按道理来说,这样的“投资爆品”开发商应该全线开启吧?然而,现实中全南京的双钥匙公寓并不多见,甚至变成了“部分房源”。所以,“爆红”的双钥匙公寓热度不减,但存量却很稀,是否抢得到就要看运气和手速了......


| 理想城效果图


供小于求的原因很简单,第一,双钥匙公寓的门槛较高,复杂的管道布置、工艺设计,对建筑水平和能力都是一个考验;


第二,loft层高至少4.7米以上,如果要把原本低矮的空间分隔两层,会严重影响生活质量;


第三,也是最重要的一点,南京在去年发布了《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,通知里明确规定,酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。也就是说,该政策一出,南京以后4.8米挑高公寓将变得更加稀有,未来双钥匙公寓新品很有可能就此消失



绿地·理想城就是南京现存不多的双钥匙公寓之一,优势明显。其47㎡智能精妆loft,双钥匙、双入户,不管是自住,还是出租、投资,都能满足多种需求。


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价格便宜


虽然与普通住宅相比产品面积小,但是总价也更低。绿地·理想城以非凡的匠艺沉淀,打造约47㎡建筑面积,4.8米挑高楼层的精妆loft。


4.8米舒适尺度,没有压抑感,更有利于采光和通风首付16万起,即享2室2厅2厨2卫。不仅仅是可以居住的温馨小窝,更是值得投资收租的稳定零花钱


| 绿地·理想城精妆loft公寓


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不受限购影响


全球股市受挫,贸易战升级,制造业下游产业夹缝中生存。庞大的资金开始流向具有保值、增值及稳定性等优势的不动产投资市场,尤其在规划良好的热门板块,购置一套不动产的获利远胜过于在股票、理财之间徘徊。


| 示意图


投资者发现loft由于低门槛、不限购、不限贷等优势正在席卷房地产市场,而其中双钥匙户型,更是成为投资界的新掘金地。绿地·理想城必将成为投资者争先抢购的又一热土。


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拎包入住,拿房即租


绿地·理想城精妆交付,室内现代主义设计风格,诉求都市菁英独特的时尚主张。


| 绿地·理想城精妆loft公寓客厅


| 绿地·理想城精妆loft公寓衣帽间


整洁明亮的设计,不仅可以体验到舒适的空间感,更加流露出生活的温情瞬间。空间虽小,样样俱全,小小试衣间的设计就足以表明它的精心,提高入住体验感


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配套齐全


绿地理想城距离S1号线正方中路站约1.2公里,距离规划中的3号线南延线秣陵街道站1.8公里。将打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层酒店式公寓,此外配建一个社区中心和幼儿园


| 绿地·理想城区位图


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独立入户,互不干扰


对于投资来说,双钥匙户型的空间尺度感被向上延伸,双倍空间、上下可分开出租,租金较市场上其他公寓产品翻了一倍;此外,投资客也可以自住一层,出租一层,以租养房,更加实惠。


| 项目效果图


绿地·理想城巧妙的“双钥匙”人性化设计,一层与二层通过两扇独立的门,双层分开入户,完全动静分离,生活互不干扰,私密性绝佳。自由切换空间,呈现多功能的自由空间。


绿地·理想城

诚邀您共赏


首付16万起,即享2室2厅2厨2卫

建筑面积约

47㎡精妆双钥匙•4.8米绝版挑高火爆热销中

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