曾经,南京一家上市公司通过卖掉两套学区房扭转亏损,留在了A股;今年4月,深圳宝能城打包出售了56套住宅给港股公司新体育;南京今年5月至8月企业参与新楼盘摇号共计331次......
不把资金用于发展主业,买几套房子为自己兜底。
如今,怕是行不通了......
今年5月至8月,企事业单位参与摇号共计331次
8月13日,南京下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。要求在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。
至此,南京炒房客的又一条路被堵死。
我们统计了近期在南京限制企业购房政策出台前,企事业单位参与摇号的次数。如下表:
(可以点开大图查看)
根据统计,今年5月份没有企事业单位参与摇号;6月有195次;7月有18次;8月有118次,企事业单位参与新楼盘摇号共计331次。
这三个月以来,企事业单位参与摇号及购房热情高涨,正是催生本轮南京楼市新政的一大因素。而南京已经成为两个月以来全国第七个限制企业买房的城市。
不到两个月,八个城市对企业买房说“不”
据不完全统计,不足两个月的时间,全国至少已有8个城市宣布限制企事业单位购买商品房。
2018年6月24日
西安市发布通知,提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。自此,西安成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。
2018年6月25日
长沙市印发通知,要求暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
2018年6月26日
因某楼盘公证摇号出现一人名下三家企业同时中签的情况,杭州宣布在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
2018年7月2日
上海市住建局出台规定,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。
2018年7月31日
深圳市发布通知,明确指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
2018年8月3日
江阴市住建局出台文件,提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。
2018年8月13日
南京下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。要求在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。
2018年8月14日
福建省宁德市下发通知,明确要求企事业单位、社会组织等法人单位不得在宁德市中心城区购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
其实,短期内各地楼市查缺补漏与加强调控,其中不乏上海、深圳等一线城市,。
就在不到一个月前,7月31日,,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。
对于目前的楼市,:
下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
经济学家表示:房地产作为一个市场化产业,,,这次也不例外。
,打击炒房客哄抬房价,让更多真正需要买房的人能够买到房子,各地纷纷推出政策补丁围堵炒房。
辛辛苦苦干一年,不如年底卖套房
据相关统计:截至2018年3月,上市公司中购买房地产的公司超过1650家,房产价值超过9900亿元。这些上市公司购买房产的目的显然不是为了居住,他们可以通过这些投资性房产增加公司利润,关键时刻还可以卖房保壳。
而所谓投资性房产,不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房源,也就是说,除去公司自用的写字楼等商业地产,以及各大房企手上的库存,总计有价值超过9000亿元的房屋被攥在上市公司手中。
例如曾经震惊名震一时的南京普天通信股份有限公司(*ST宁通B),多年持续亏损,面临退市,最终靠着2016年卖了两套学区房留在A股。根据评估公司评估,两套房产评估价值为2272 .62万元,较账面价值增值16倍。
图片来源:模切网
今年4月,深圳南山区即将开盘的宝能城,就打包出售了总面积为6342.3平方米的56套住宅给港股公司新体育。
根据查询,宝能城花园最早一批房源于2015年11月开盘时的均价约6.5万元/平方米,至2017年2月时均价一度曾达到约9万元/平方米,目前该楼盘均价约8.2万元/平方米。若以此粗略计算,上述56套住宅的总市价约可达5.2亿元,而此次交易价格4.21亿元较之市价约8折水平。
本就紧缺的住宅被打包出售,使得市场上的住宅供应量更为紧张,无疑给刚需买房大大增加了难度。
图片来源:财经郎眼
企业炒房屡禁不止,终究是利益驱使
其实,在近期多家城市限制企业买房之前,就有部分城市陆陆续续出台了相关政策防范企业“炒房”。然而,公司“炒房”现象依然屡禁不止,究竟原因何在?
01
公司买房和个人买房有很大的差别
以我们南京来说,在今年8月13日南京出台政策之前,以公司为主体买房是不受限制的,只是不能贷款买房;而以个人为主体买房,单身只能买一套房,夫妻只能买两套,而且二套的首付五成起。
在目前还未限制企业买房的城市中,以公司名义购买房产或许已成为其房地产市场调控的漏洞。
02
公司“炒房”可以减税
个人缴纳契税是根据房间面积,分别缴纳百分之一到百分之三不等,而公司购房都是百分之三。在持有期间,个人自用房产没有税费,而公司购房每年有土地增值税。
然而,近年来,增值税的抵扣条件放宽。公司购买了房产后,既能自用、出租,还能带来增值税进项抵扣、折旧等相关费用的企业所得税前扣除。企业买房相对来说更划算。
03
公司“炒房”的根本动力是利益
公司买房本身就是投资行为,在如今的经济环境下,买房无疑是为自己的资金链兜底。
根据数据来看,2008年到2017年,北上广深一线城市房价总体上涨近500%。而反观上市公司盈利状况,2017年沪深两市3522家上市公司,盈利3300家,亏损222家。2016年更是有超过100家上市公司利润在1000万以下。
正应了那句讽刺的玩笑话,“辛辛苦苦干一年,不如年底卖套房”。
限制企业买房是大势所趋,预计会有更多城市跟进
利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。对于供需结构紧张的城市来说,该政策可以有效缓解市场供需紧张。
限制企业购房一方面可以更好的保护刚需的个人购房者,降低他们买到房子的难度,真正意义上推进“房住不炒”。另一方面,企业不能买房了,那房地产市场上真正的需求量就会更加清晰的显现出来,也有利于国家进一步制定楼市调控政策。
个人认为,房产供应量有限的城市有跟进限制企业买房政策的可能性。
文章部分内容来源:财经郎眼。
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