惊呆!南京32家楼盘内幕曝光,这些买房机会竟然被他们抢走…

2023-05-10 14:56:27

曾经,南京一家上市公司通过卖掉两套学区房扭转亏损,留在了A股;今年4月,深圳宝能城打包出售了56套住宅给港股公司新体育;南京今年5月至8月企业参与新楼盘摇号共计331次......


不把资金用于发展主业,买几套房子为自己兜底。

如今,怕是行不通了......


今年5月至8月,企事业单位参与摇号共计331次


8月13日,南京下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。要求在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。


至此,南京炒房客的又一条路被堵死。


我们统计了近期在南京限制企业购房政策出台前,企事业单位参与摇号的次数。如下表:


(可以点开大图查看)


根据统计,今年5月份没有企事业单位参与摇号;6月有195次;7月有18次;8月有118次,企事业单位参与新楼盘摇号共计331次。


这三个月以来,企事业单位参与摇号及购房热情高涨,正是催生本轮南京楼市新政的一大因素南京已经成为两个月以来全国第七个限制企业买房的城市。


不到两个月,八个城市对企业买房说“不”


据不完全统计,不足两个月的时间,全国至少已有8个城市宣布限制企事业单位购买商品房


  • 2018年6月24日  

西安市发布通知,提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。自此,西安成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。


  • 2018年6月25日  

长沙市印发通知,要求暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。


  • 2018年6月26日  

因某楼盘公证摇号出现一人名下三家企业同时中签的情况,杭州宣布在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。


  • 2018年7月2日  

上海市住建局出台规定,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。


  • 2018年7月31日  

深圳市发布通知,明确指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。


  • 2018年8月3日

江阴市住建局出台文件,提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。


  • 2018年8月13日

南京下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。要求在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。


  • 2018年8月14日

福建省宁德市下发通知,明确要求企事业单位、社会组织等法人单位不得在宁德市中心城区购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。



其实,短期内各地楼市查缺补漏与加强调控,其中不乏上海、深圳等一线城市,。


就在不到一个月前,7月31日,,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。


对于目前的楼市,:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。


经济学家表示:房地产作为一个市场化产业,,,这次也不例外。


,打击炒房客哄抬房价,让更多真正需要买房的人能够买到房子,各地纷纷推出政策补丁围堵炒房。


辛辛苦苦干一年,不如年底卖套房


据相关统计:截至2018年3月上市公司中购买房地产的公司超过1650家,房产价值超过9900亿元。这些上市公司购买房产的目的显然不是为了居住,他们可以通过这些投资性房产增加公司利润,关键时刻还可以卖房保壳。


而所谓投资性房产,不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房源,也就是说,除去公司自用的写字楼等商业地产,以及各大房企手上的库存,总计有价值超过9000亿元的房屋被攥在上市公司手中。


例如曾经震惊名震一时的南京普天通信股份有限公司(*ST宁通B),多年持续亏损,面临退市,最终靠着2016年卖了两套学区房留在A股。根据评估公司评估,两套房产评估价值为2272 .62万元,较账面价值增值16倍。


图片来源:模切网


今年4月,深圳南山区即将开盘的宝能城,就打包出售了总面积为6342.3平方米的56套住宅给港股公司新体育


根据查询,宝能城花园最早一批房源于2015年11月开盘时的均价约6.5万元/平方米,至2017年2月时均价一度曾达到约9万元/平方米,目前该楼盘均价约8.2万元/平方米。若以此粗略计算,上述56套住宅的总市价约可达5.2亿元,而此次交易价格4.21亿元较之市价约8折水平。


本就紧缺的住宅被打包出售,使得市场上的住宅供应量更为紧张,无疑给刚需买房大大增加了难度。


图片来源:财经郎眼


企业炒房屡禁不止,终究是利益驱使


其实,在近期多家城市限制企业买房之前,就有部分城市陆陆续续出台了相关政策防范企业“炒房”。然而,公司“炒房”现象依然屡禁不止,究竟原因何在?

 

01

公司买房和个人买房有很大的差别

以我们南京来说,在今年8月13日南京出台政策之前,以公司为主体买房是不受限制的,只是不能贷款买房;而以个人为主体买房,单身只能买一套房,夫妻只能买两套,而且二套的首付五成起。


在目前还未限制企业买房的城市中,以公司名义购买房产或许已成为其房地产市场调控的漏洞

 

02

公司“炒房”可以减税

个人缴纳契税是根据房间面积,分别缴纳百分之一到百分之三不等,而公司购房都是百分之三。在持有期间,个人自用房产没有税费,而公司购房每年有土地增值税。


然而,近年来,增值税的抵扣条件放宽。公司购买了房产后,既能自用、出租,还能带来增值税进项抵扣、折旧等相关费用的企业所得税前扣除。企业买房相对来说更划算


 

03

公司“炒房”的根本动力是利益

公司买房本身就是投资行为,在如今的经济环境下,买房无疑是为自己的资金链兜底。


根据数据来看,2008年到2017年,北上广深一线城市房价总体上涨近500%。而反观上市公司盈利状况,2017年沪深两市3522家上市公司,盈利3300家,亏损222家。2016年更是有超过100家上市公司利润在1000万以下。


正应了那句讽刺的玩笑话,“辛辛苦苦干一年,不如年底卖套房”。


限制企业买房是大势所趋,预计会有更多城市跟进


利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。对于供需结构紧张的城市来说,该政策可以有效缓解市场供需紧张。


限制企业购房一方面可以更好的保护刚需的个人购房者,降低他们买到房子的难度,真正意义上推进“房住不炒”。另一方面,企业不能买房了,那房地产市场上真正的需求量就会更加清晰的显现出来,也有利于国家进一步制定楼市调控政策


个人认为,房产供应量有限的城市有跟进限制企业买房政策的可能性。


文章部分内容来源:财经郎眼。


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