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武汉住老小区的人赶紧看!有一个办法让你的房子秒涨50万!

武汉周末去哪儿2020-03-04 06:26:19


在武汉很多老式多层小区里,

家中的老人、孕妇等特殊群体,

想出门,上下楼却成了难题。

先别说老人难,

对住在8楼的小编来说,

每天爬楼真的足够怀疑人生一百遍!



你可能已经发现,

在今年国庆前后,

武汉很多老旧小区的3至5层

都装了一把折叠座椅



老人爬楼梯累了,

就可以翻开小板凳坐着休息一会儿,

歇歇脚。



尽管这样,

有的人还是因为住的楼层高,

甚至直接就放弃了下楼,

天天只能待在家里。

这时候,有一部电梯该多好?

现在,这块心病,

或许马上就可以得到治愈了。



2013年12月,武汉市新出台加装电梯的指导意见,很多小区的居民找到物业,联合推动小区加装电梯。


目前,武汉市有常青花园12小区、同济医学院小区、千禧园小区、香港路紫荆花园、江汉区港信小区、台北一路华港苑小区等20多个小区居民已经申请加装电梯。


装好电梯之后,

这些意外的好处,

比不用爬楼还要给力。


房价秒涨50万!

去年6月份,江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。并且每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡,刷卡后只能进入自家楼层。



华港苑小区位于市中心,生活配套齐全,但多户居住在高楼层的老人,被迫准备卖房子。在加装电梯后,原本几乎无人问津的5楼以上房子,顿时成了“香饽饽”。 


去年6月,一套100平米的房子秒涨50万。花五六万元,房屋升值五十万,这回报是非常大的。


老楼变“电梯花园洋房”



洪山区黎明苑教师小区是2002年左右开始陆续入住的,一楼是架空层车库,共有8层楼,多数住户是武汉理工大学老师。和那时候武汉多数商品房一样,房子没有电梯。


前几天,家住2栋的刘老师夫妇外出买菜回来,碰上了3栋的杨老师,羡慕不已,因为3栋电梯改造工程已经完工,一层两户的老楼瞬间变成了“南北通透带电梯的花园洋房”。



刘老师说,以前没觉得,现在随着年龄增大,房子没有电梯的弊端越来越显现。小区邻居有两位老人近80岁了,家住3楼也难以出门,偶尔由家人背下楼,多数时间只能闷在家里,后来花了几万元买了部能爬楼梯的电动轮椅,但还是不方便。


尽管念头动了多年了,但真正动手还是在去年。杨老师说,他们找到了附近一家电梯改造公司帮忙代办,4个半月就审批完成,3个半月就建好了。



看到这里,你是不是也跃跃欲试?

哪些小区可以装?需花多少钱?怎么申请?

……

你所关心的问题

小编现在就来一一解答

加装成功须满足三条件


一、看是不是具备施工条件


本市4层及以上的合法产权住宅,符合本办法的,可申请增设电梯。


在洪山区狮城公寓,正在实施改造电梯工程的武汉一步加装电梯咨询公司总经理王佑阳说,首先要看看楼栋是不是具备施工条件,有的电梯井下面刚好是化粪池或电缆电线等,迁改难度大,不建议轻易动工。




二、经本单元2/3以上业主同意


据了解,想要顺利申请加装电梯,先要做好3楼以下的低层住户的工作,因为不少人会觉得影响自家采光或不愿意加装,另外,费用最好由高层住户分摊。


既有住宅增设电梯遵循业主自愿、利益协调、安全可靠的原则,应当经本单元内建筑专有部分面积占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主一致同意。


三、要有牵头人


最重要的是需要有个热心的牵头人,如果没有人牵头,组织业主签字、配合到部门跑手续,几乎是不可能完成的任务。在黎明苑教师小区公寓,这一说法也得到了证实。

在跑审批手续方面,由于涉及规划、消防、质监、供水、供电、燃气等多个部门,最好由负责加装代理的公司帮忙跑腿。


一条龙服务费合计48.5万


拿黎明苑教师小区电梯安装流程为例:

上面显示居民与公司签订一条龙代理协议后,由公司代为到各职能部门协调相关事宜,代为委托土建公司负责电梯井道施工,提供电梯选型方案,并负责电梯安装和报验。


合同显示,加装一台奥的斯电梯的总费用为48.5万元。其中,电梯及安装费也因品牌不同,价格从13万元至23万元不等。


武汉市质监局相关人士称,电梯加装成功后,后期的维保和应急处置等,均和新梯一样。目前,黎明苑教师小区电梯后期电费均在每月120元以内,总费用在居民可承受范围内。




加装电梯费用分摊也是大问题,楼层越高越受益,均摊显然不合适。


去年在华港苑,39万元左右加装费中,每层楼有两住户,最低层的3楼住户出资29000元,每加高一层,住户多出3500元,8楼顶楼住户出资46500元。


另外,符合相关规定的,可以申请使用住宅专项维修资金。


怎么申请?



项目所在地区规划部门提出规划审批申请。


申请资料:

房屋产权证明、同意增设电梯的书面意见、增设电梯设计方案、有资质的设计单位出具的结构安全证明、施工期间现场安全生产及交通出行保障承诺书。


ps:涉及委托申请的还需出具书面委托书。


最后附上:武汉市既有住宅增设电梯管理暂行办法(征求意见稿),方便大家查看更加细节的问题。


(可点击图片放大看)


爬了那么久的8楼才知道还有这种操作!

不说了,我得赶紧去说服其他业主

你们家呢?住几楼?