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南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有

宿源学区房2021-01-09 08:33:52

买二手房要交哪些税?非住宅又该怎么交?赠与怎么收费……经常有网友跟小编咨询关于税费方面的各种问题,今天小编就为大家整理了一个税费大全,以后再也不用问别人啦!

二手住宅税费

 


新房税费

 


非住宅税费(商铺、商住、车库等)

 

由于非住宅交税较复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。如有疑问,可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。


赠与、继承税费

赠与

①非直系亲属房产赠与税费:

契税:计税价格*3%

个税:计税价格*20%

增值税:(同买卖过户标准)

 

说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

②直系亲属房产赠与税费:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

继承

房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)。

但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒:

1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。

房屋置换税费

交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收

 


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