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旅游回来,真的买不了房了,南京再出调控!二套房首付提至8成,认房又认贷!各地情况汇总

江苏交通广播网2021-01-12 07:05:33



9月25日的限购政策才出台10天,南京调控政策再升级!



政策原文


各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:

  为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神,在已出台的系列调控政策的基础上,经市政府研究,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度,现就有关事项通知如下:

  (一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  (二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

  (三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。

  根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求:

  1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。

  2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

  3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  本通知自2016年10月6日起执行。




影响面很大,南京楼市会发生这些变化


1.被收回买房资格的人哭了。

2.之前贷款结清了,首付原本3.5成,现在提高了。

3.首套贷款刚刚送件,可能追不上政策了。

4.二手房之前惜售,接下来真的要诚心卖了。

5.密集的政策出台,越来越多的人选择观望,市场冷下来,而四季度成交量可能就会萎缩,房价在春节前后应该会遇冷。

6.没有利好兑现而寡凭规划上位的新兴区域,抗跌性会很差,但是不排除有人在低谷买入,只等2-3年后东山再起。拼胆量拼现金流的时候到了。

7.告别鸡犬升天,告别什么盘都有人买,终于可以边走边看,好好站着买房了。什么是核心区域,什么是危险区域,这次等级更分明更森严了。

8.还能买吗?核心区域永远红太阳,有钱有资格,干

9.今年春节前后出台的契税优惠随时有可能收回,有资格享受优惠的你,赶紧该卖卖,该买买。

10.接下来几年会发生什么,昨天已经说过套路了,可以看看八成首付惊呆买房人!南京政府给楼市敲警钟!一招比一招严。房价和城市竞争力成正比,只要你对这座城市还有信心,就没有败走一说,但是优胜劣汰,下跌的不是房价,是信心,有人动摇了。



政策收紧,南京还适合买房吗?


1、刚需:

首次置业该买还是买吧,新政给你看房选房一个好时机。刚需终于有了上车的机会,可以借着楼市新政带来的价格松动的机会,去淘自己喜欢的房子。


2、改善

改善型买家被误伤了,不过如果能出得起多出来的首付,还是可以买。房子毕竟你是要住的。


3、投资客

如果是长期,没太大影响。短炒的,歇歇吧。房价在未来两年估计都会处于震荡状态,现在买房短期收益或许不如持有美元、黄金,或者其他资产。

(综合自网络)



一张图看懂各地政策



930日至104日,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。


综合各地政策打分:从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一:最严格城市排序:


1、☆☆:北京、深圳

2、☆:合肥、苏州

3、☆及以下:剩余其他城市