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实探南京仙林河西江宁新楼盘,公寓住宅交付实景曝光!南京万达茂酒店式公寓精装修13800元/m2

第一匹马2019-12-02 07:25:35

小编最近走访了众多南京城东仙林、河西以及江宁等地的新开楼盘,为大家探一探2018南京新楼盘的相关资讯,为各位有想法入住南京或者有投资需求的朋友提供相关最新资讯。


开门见山!那今天给大家介绍四个新楼盘,公寓、住宅以及写字楼均有涉及。首先,大家先看一段泛悦城市广场125平住宅现场视频。


(一)南京万达茂

位置:栖霞仙林大道与守敬路交汇处。


基本情况:南京万达茂加推公寓,正在开发中,全部户型共8种,商住户型6种,其中A户型建筑面积约42.48 m2,B户型建筑面积约为36.80 m2,C户型建筑面积约为64.05 m2,D户型建筑面积约为44.45 m2。均价为13800元/m2起。



小区情况:建筑类型属于高层建筑,其中住宅70年产权,商住性质则40年产权,容积率均达到3.6左右,绿化率18%,规划户数大3500户,竣工时间约为2018年9月30日。附近有南京博源星幼儿园、南京市金陵中学仙林分校中学部以及西岗街道中心幼儿园。




周边情况:整个仙林湖板块,共8个小区,均已交户。现有二手房交易均价都在30000-35000元/m2,主要此板块类的楼盘虽然地处仙林郊外,类似于城乡结合部,但仙林湖板块内有学校,大学分布四周,地铁交通发达,且栖霞大道以北预期2019年有新楼盘开盘预售。

  

(二)沣麟公园壹号

位置:江宁江宁区智汇路267号,智汇路与启迪大街交叉口。

 

基本情况:项目区地处麒麟核心区,毗邻绕越,绕城、宁杭和沪宁四大干道,规划中的8、12号线双线交汇于项目北侧,有轨电车可以接通地铁2号线马群地铁站,项目区的10公里辐射圈,囊括新街口、南京南站、南京站、河西新城等黄金板块。项目区类共三个地块,南侧有两栋高层公寓,中间地块规划为写字楼区域,北侧地块规划为四栋高层公寓。物业类别分为标准写字楼,购物中心,酒店式公寓。沣麟公园壹号第一期1栋酒店公寓2018年4月份开售。

     

楼盘情况:项目区占地面积50000平方米,建筑面积为408000平方米,容积率达到5.37,绿化率为20%,酒店公寓产权年限为40年,沣麟公园壹号项目即G69地块,为商办混合用地,位于麒麟科创园内,Bb商办混合用地。于20141212日,被“南京沣麟”以5.51亿元底价获得。沣麟公园壹号项目商铺300套,写字楼382套,公寓2347套,项目是集公寓、写字楼、商业于一身的城市综合体,确认引进仁恒物业。沣麟公园壹号1225层,356112层,431层,7820层,91028层。


户型情况:户型共分为6种户型,A户型璞丽(一房一厅一厨一卫,建筑面积约70m2);B户型枫趣(一室一厅一厨一卫,建筑面积约为60m2);C户型风华(三房两厅一厨一卫,建筑面积约150m2);D户型朗廷(三房二厅一厨两卫,建筑面积约150m2);E户型铂悦(二房两厅一厨两卫,建筑面积约为90m2);F户型四季(二房两厅一厨一卫,建筑面积约为90m2);精装修均价在15000-20000/m2之间,其中小户型可达到20000/m2




关于沣麟公园壹号公寓有一段现场视频 ,大家可以看一看。



 

(三)电建中储泛悦城市广场

位置:中央北路与幕府南路交汇处西400米。

 

基本情况:均价约35900/平方米,物业类别为普通住宅,建筑类别为塔楼、高层和超高层,产权年限为70年,201825日已加推G5栋,电建中储泛悦城市广场规划建设5栋住宅楼栋,以30层左右的高层建筑为主,主力户型建筑面积104125135平方米,楼栋南北朝向。电建中储泛悦城市广场于20151028日被电建地产经过66轮竞拍,以26.6亿元总价竞得,楼面地价为11342/平米;电建中储泛悦城市广场东至小市新村小区,南至幕府南路,西至铁古庙小区,北至规划道路,临近中央门商圈。出让面积63388平方米,规划用地性质为Rb商住混合用地,住宅产权70年,商业产权40年;电建中储泛悦城市广场周边有地铁3号线小市站。

 


小区情况:总占地面积63388平方米,建筑面积234535平方米,容积率达到3.7,绿化率为30%,停车位车位配比为1:1,楼栋总数为5栋,总户数为979户。周边设施健全,交通附近有地铁3号线小市站,公交有10路、66路等;综合商场有南京商厦、玉桥市场、金桥市场等;医院有鼓楼医院、南京第二医院。

 



户型情况:加推5栋共4种户型,A户型(321卫,建筑面积约为105m2。户型方正合理,南北通透,三开间通南,3.05米层高,约1.8米高窗。)B户型(322卫,建筑面积约为126m2。南向三开间大面宽,3.05米层高,约1.8米高窗。)C户型(322卫,建筑面积约为136m2。南向三开间大面宽,3.05米层高,约1.8米高窗。)D户型(422卫,建筑面积约为155m2。三开间朝南。)均价在36000/平方米左右,正在热销中。


 

(四)万科和昌金域东方

位置:江宁区高新园淳化商业街(江宁区淳化梨园路9号)

 

 

基本情况:万科金域东方项目为江宁区高新园淳化商业街B地块,东至漆阁寺路,南至五号路,西至现状路,北至雁冲路。万科金域东方项目出让面积66267.16平,用地规划性质为R2二类居住用地,土地年限为70年,容积率2.0,建筑高度不高于60米,建筑密度不超过20%,绿地率不低于30%万科金域东方项目起拍价129000万元,20161117日土拍,经过21轮竞价,该地块被万科以149000万元拿下,楼面价11242/平方米。此板块位于江宁淳化地区,地段较为偏僻,但具有较大开发空间和投资空间,先后万科、保利等多在此处拿筹建楼盘。各项基础设施均在筹建当中。201766日,中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目,总投资约88.2亿元。


 

小区情况:物业类型为住宅,建筑类别为高层或小高层,精装修状态,均价在23000-24000/平方米之间。相关楼盘交付见下表。


户型情况:四种户型,A户型:22面积约为115平方米,B户型:22面积约为110㎡;C户型:22面积约为90㎡;D户型:32面积约为88㎡。

 


 


其中仙林湖板块,仙林地处城东风景区环绕之中,区域内生态环境优良,山体和河道占全区总面积20%左右。此板块住宅较为饱和,多数楼盘均已交付,二手房交易均价在30000-35000/平方米之间,主要是其地段中有学校,符合学区房客群要求,另外与南通句容等地近期将筹建城际高铁,栖霞大道以北地区正筹建新楼盘,预计2020年左右开盘。仙林湖板块交通有地铁2号线和4号线,较为便捷,也为此处房地产市场发展起到较大作用。


河西是南京房价的高地,房价都是4字头朝上的。除了品牌开发商的云集,优美的环境,整体的规划以外,河西板块的交通非常方便,新街口虽然繁华,但是动辄半个小时的堵车,出行成本实在太高。而河西新城是南京新的立体交通枢纽,路网规划指标达到国家领先水平,除此之外河西还有多条地铁、有轨电车,它们共同组成了全方位、立体化的交通路网。目前已开通的地铁有2号线、10号线;将开通的有2号线西延,S3(宁和城际)、4号线、7号线、9号线一期、江心洲有轨电车。另外,近十年来南京的高端的配套项目,例如:江苏大剧院、保利大剧院、艺兰斋美术馆、金陵图书馆、国际展览中心、奥体中心,均落户在了河西,教育资源也十分优质,金陵中学,中华中学,新城中学等。因此,与给人生态人文的印象的城东仙林相比,河西则更加繁华,房价自然比较高。


江宁淳化地区则相对区位偏僻,基础设施等相关配套项目并不齐全,但是随着中交投资江宁区淳化新市镇建设PPP项目,众多房产公司均在此地拿地进行投资,万科和昌金域东方和弘阳禹州时光春晓等楼盘相继开盘,此板块将来具有较大投资空间和升值空间。

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