2023-05-10 14:56:27
小年刚过，句容土地市场马不停蹄的进入挂地+拍地模式。
今日句容再战2幅涉宅用地，其中一幅因故终止出让，一幅被新城&融侨拍得。
另外，江北新区独立挂出的第三块地被南京软件园以9.6亿元底价竞得。
3月，南京及都市圈还有21幅要卖，土拍大战即将开启……
上个月，句容2018年首场土拍落槌，23幅地块出让，最终20幅地块以底价成交，一幅地块流拍，“冷清”首场。
今日，句容又迎来了今年的第二场土拍，本场土拍本有2幅商住用地出让，均位于句容城南板块，总出让面积10.7万方，总建筑面积19.3万方，起始总价11.56亿元。可就昨日，句容国土局发布公告称，01号地块因故终止挂牌出让。值得一提的是，01号地块的起拍楼面价高达7500元/㎡，创了历史最高，可不止为何，却终止出让了……
02号地块和01号地块紧紧相邻，位于春城路南侧、高骊山路西侧，起拍楼面价为4500元/㎡，最终，经过4轮竞拍，被新城和融侨联合以52118万元竞得，成交楼面价4837元/㎡，溢价率不到1%。在去年2月，新城以5519元/㎡的楼面价拿下华阳镇河滨南路地块，一举成为句容地王，溢价率达195%。该地块邻近本次出让的这幅地块。
1、地理位置优越：这两幅地块紧紧相邻，位于句容城南新区，是未来句容重点发展的区域之一，交通便利、配套成熟、商业教育环境都属于领先地位，居住氛围已形成，为发展成熟地段。
2、紧邻前地王：从地理位置看，这两幅地块临近新城樾府，新城樾府是句容前地王项目，在去年2月被新城以5519元/㎡的楼面价竞得，溢价率达195%。
3、周边房价1万+：这两幅地块西邻新城樾府，南邻御东国际、公园尚城，地块周边新房项目以高层、小高房源为主，多为毛坯房源，均价分布12000元/㎡~15000元/㎡。
4、起拍楼面价创新高：位于春城路南侧、高骊山路西侧A地块起始价近6.4亿元，起拍楼面价高达7500元/㎡，创历史新高，且未设最高限价！
5、4年后竣工：在出让文件中，这两幅地块的开工与竣工时间也已明确，规定必须在2019年3月9日前开工，2022年3月9日前竣工。
地块详情及土拍结果↓↓↓
2017-J10-2-02春城路南侧、高骊山路西侧局部地块B：
被新城和融侨联合体竞得，成交总价为52118万元，成交楼面价4837元/㎡。该地块为商住用地，1<容积率<2，出让面积53873平米，起始价51718万元，起始楼面价4800元/平米。
2017-J10-2-01春城路南侧、高骊山路西侧局部地块A：
该地块为商住用地，1<容积率<1.60，出让面积53249平米，起始价63896万元，起始楼面价7500元/平米。因故终止出让。
根据出示文件显示，A地块限制高度，地块南侧边界线100米范围内建筑高度控制在18米以内。
目前，句容已吸引了包括碧桂园、新城、恒大、保利等多家品牌房企进驻，从城区、宝华、黄梅到郭庄、茅山等都有项目，可以说是兵家必争之地。
今天（3月9日）上午，南京国土局公开出让位于浦口区东大成贤学院地铁口的江北新区G03地块，出让面积5.16万方，容积率4，土地性质为商办混合用地，出让建面20.62万方，起价9.6亿，起始楼面地价4655.4元/㎡。
网站截图
最终，江北新区G03地块被南京软件园经济发展有限公司以底价拿下，成交价9.6亿。
备注：南京软件园1999年经南京市政府批准成立，是全国首批国家级软件园之一，规划面积6平方公里，位于江北新区核心区内，是南京软件产业的主要载体和核心推动力量。目前，园区正全面聚焦发展集成电路设计、人工智能与物联网、“互联网+”三大主导产业，注册企业近3000家，从业人员超10万人。
该地块位于高新路以东、丽景路以南地块，东至规划道路，南至文景路，西至高新路，北至丽景路。该地块将建成综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体。地块内须建设不低于3万㎡的五星级酒店，由竞得人自持15年，15年后可整体转让。预计24个月内建成，并于建成后12个月内开业。
地块位置图
目前地块周边有多个公寓项目，包括星悦城、龙湖北宸星座、明发银河城以及2月成交的NO.新区2018G01地块。住宅小区也有高新花苑、艾菲国际等，还有东大成贤学院、金陵中学高新分校等学校，人口众多，交通便利，商务氛围浓厚。
就在该地块周边，除了已经运营的莱福城，还有3大商业体，分别是：
1、15万方的超级综合体龙湖天街；
2、5000方的的星天地特色商业；
3、2月7日，新城弘阳明发联合拍下的G01，未来也将配套打造商业建筑。
就在今年2月江北新区管委会也确定搬到了高新区。高新区俨然已经成为江北的政务核心区。整个高新区星火路商圈，正在成为江北当仁不让的新商业中心！
NO.新区2018G03地块竞买要求：
1、地块内须建设不低于3万㎡的五星级酒店，由竞得人自持15年，15年后可整体转让。
2、地块内商业比例不大于地上总建筑面积的25%，并相对集中布置。
3、地块内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。
4、该地块预制装配率不得低于30%。
5、地块西侧地下有“污水提升泵站”，竞得人在签订土地出让合同前须书面承诺对泵站及其管道进行有效避让和保护。
6、竞得人在签订土地出让合同前须与江北新区管理委员会相关部门签订《投资建设协议》。
2018年江北新区拍地回顾：
2月7日，NO.新区2018G01经过两轮拍卖，NO.新区2018G01地块被南京明弘新房地产开发有限公司拿下，总价1.13亿拿下（南京明弘新房地产开发有限公司由深耕江北的三大房企明发、弘阳、新城联合注册成立）。
3月1日，江北出让一幅医院用地NO.新区2018G02，该地块是江北新区今年第二幅单独出让地块，为医疗用地。出让面积29781.39㎡，被南京红瑞健康产业投资有限公司以底价拿下，成交价1.2亿。
3月9日，NO.新区2018G03地块被南京软件园经济发展有限公司以底价拿下，成交价9.6亿，土地性质为商办混合用地。
3月16日，句容将有6幅地块出让，5幅为商住用地
3月16日，句容国土局将出让6幅地块，其中一幅为茅山大道附近的科教用地，另外五幅均为商住用地，总用地面积达366966平米，起拍总价达13.8亿元。其中句容市开发区宁杭快速路以北、西部干线以西的两幅商住地块起拍楼面价达到了3000元/平米。
3月21日，茅山将出让4幅地块，12000㎡的星级酒店来了
3月21日，句容茅山将出让4幅地块，其中3幅为商住用地，起拍总价39421万元，02号地块内须配建12000㎡的星级酒店，并于2019年12月31日前竣工并试运营，这将对竞买人提出了严苛的要求，也再一次促进了茅山旅游业的发展。
3月23日，南京将有9块地进行拍卖，小米、江北虹悦城都要来了！
3月23日，南京将一口气出让9幅地块，新一轮土拍大战即将开始！江北、城北、河西南、汤山等区域均有地块上市，其中玄武区曹后村、河西南、栖霞区尧化街道均挂出一幅商办混合用地；江宁汤山旅游度假区挂出一幅零售商业用地；六合横梁街道挂出一幅加油站用地；浦口江浦街道挂出一幅商办混合、商住混合用地；六合金牛湖挂出三幅地，均含有二类居住用地。
3月30日，溧水还有2块地进行拍卖，最高起拍楼面价9106元/㎡！
3月30日，溧水将有2幅地块进行拍卖，这两幅地块均位于宁溧公路以西，其中，溧水NO.2018G04地块出让面积74676.43㎡，容积率≤2.50，规划用地性质为商住混合用地，挂牌出让起始价5.8亿元，最高限价17亿，起拍楼面价3107元/㎡，最高楼面价9106元/㎡。
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