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武汉刚需的好消息与坏消息,你想听哪个?

武汉买房2021-08-24 11:22:43



这个年头,做个稍微正经点的自媒体真的蛮难。

特别是大家都在贩卖焦虑博“10万+”时,说不羡慕别个点击率,那是假的。但让哥这么干,还真做不出来。


在“武汉买房”,大家绝对不会看到如下标题:《XX楼盘几千人抢购》,《XX楼盘几秒秒光》,《你再不买房,就么样么样》……


不是说这些不是事实,而是这些所谓的“事实”,很多时候都是人为制造的,并不是事情本来的面貌。——很多时候,我们无法阻止别个耍流氓,我们能做的,就是不成为他们的帮凶。


人艰不拆,买房已经够苦逼,就不要再撒一把自造的焦虑了。


那么,楼市还有没有让人听起来不那么焦虑的好消息呢?当然有。不过,坏消息是,这些“好消息”很可能也就是“坏消息”。





刚需优先,惊喜后的隐忧


武汉这个春天,忽如一夜春风来的,除了“一日四季”,就是“刚需优先”了。3月初出台的政策,4月初已经基本覆盖了多数18000以下的楼盘。并且,我们看到,这其中还真包括那些热门楼盘。


对于刚需来说,惊喜来的有点猝不及防。这一次,“房住不炒”的政策,实实在在受惠于民,这不得不说是今年武汉楼市最大的好消息。并且好消息是,再俏的盘,只要18000以下,接下来都会纳入刚需优先。


然而,政策向刚需倾斜,仍然掩盖不了当前武汉市房地产调控的压力:去年大学生落户的人群,已经迅速转化为刚需购买力,持续涌入楼市。刚性需求不断放量,相比之下,刚需房源就显得捉襟见肘。


在这样的供需关系下,客观来说,要想满足多数刚需购房,目前来看还是难以做到。这对于刚需来说,是个不得不面对的坏消息。




2018年,刚需大迁徙元年


么办?——武汉人最大的优点,就是实在。


同是抖音爆火的,你看西安人将摔碗这种无聊的事做成了景点,而武汉人发现黄鹤楼“情人坎”,马上“知错就改”,第二天就给整改了。


实在的武汉人,显得不那么机巧,但也不会吃亏。穷,则思变。总会有办法的。


近10年来,刚需都集中在二环至三环间。纵观这一区域,现在买到房其实是很难的。你看,汉口的后湖,目前在售一个楼盘。武昌的白沙洲就是“四大金刚”。汉阳的四新,也是一房难求。光谷的光谷东,则是高不可攀。


这,就是现实。那难道就此买不到房了吗?不会的。大家有没有发现,之前想买后湖的,已经顺着地铁去盘龙城买房了。在武昌白沙洲三环内买房无望的,都越过三环线去买了。光谷的刚需,则去庙山了。


是的,种种现实,已经让刚需不得不“现实”。你跨过山和大海,也穿过人山人海,曾经失落失望失掉所有方向,直到看见,跨过三环才是买到房唯一的答案。


不知道,这对于刚需来说,算是好消息还是坏消息。无论算是什么消息,这个趋势已经无法逆转。2018年,就是原点,此后将越发明显。




刚需大迁徙,越过三环去哪买房?


问题来了, 越过三环去买房,去哪买?或者说哪里有潜力?


哥觉得武昌南滨江区域的青菱片区值得关注。

这是滨江地块,占据着长江的稀缺性。交通上,白沙洲高架、鹦鹉洲大桥,新武金堤路建成通车,杨泗港大桥、轨道交通建设,未来板块内将形成“三纵四横,地铁双轨”的立体交通,到三镇其实是很方便的。


更重要的是,这块处女地,集聚了新城·阅璟台等多个百强房企的项目,无论是从楼盘品质,还是区域集聚效应,都明显胜过其他三环外板块,可以说性价比非常高。


这个区域里,目前在售楼盘比较多,很多去看过的粉丝问哥推荐哪个。哥觉得最值得关注的就是新城·阅璟台了。在今年3月份,中国指数研究院华中分院连续第十年发布了“武汉新地标研究”,新城·阅璟台被评为武昌南滨江区域地标项目。


评选是专家们的事,楼盘好不好,其实最终还是由购房者用脚投票。今年3月份,新城·阅璟台洋房开盘就卖完了。购房者不傻,大家都去买三环外的房子,想必这个楼盘房子是品质不错的。




新城·阅璟台,是怎样拉高青菱片区品质的


新城·阅璟台品质真的好吗?据了解 ,新城将住宅产品设为“启航、乐居、圆梦、尊享”4大产品线,其中“圆梦、尊享”为高端产品系。而阅璟台就是“圆梦系”高端产品,这是新城从2011年进驻武汉后,首次将高端产品系引入湖北。


一个国内排名前20位的房企,将其高端住宅引入青菱片区,客观来说,无形抬高了这个片区楼盘的准入门槛。通俗点说,“高富帅”都这么努力了,如果其他楼盘还搞“屌丝盘”,那还卖的出去吗?


   

由此,我们可以预见的就是,武昌南滨江区域地其他楼盘的品质,不说非要达到新城·阅璟台那么好,最起码不能比他家差得太多。


不能再种个房子就躺着卖了。毕竟新城·阅璟台48层的超高层都是按照洋房品质在做,别个把高层是按照洋房的配置在搞,连电梯都是持卡入户,一卡对应固定楼层。


不能再搞住在里面黑黑乎乎不透风的筒子楼了。因为新城·阅璟台的房子,可以整个建筑南立面所有户型的面宽几乎在同一水平面上,所有户型均可全天候有南向阳光和南北通透。

   

不能再搞一梯N户、浪费面积的户型了。因为新城·阅璟台48层的超高层都能做到“四梯四户”,102平就能做到三房两厅一卫,113平就能做成南北通透的三房两厅两卫。


,那更不能种几棵树、植上草皮就能应付了事。因为新城·阅璟台把武汉的“霭园”和“熊园”研究透了,设计出了“三进雅苑,九曲悦园”。


新城·阅璟台这种片区地标项目的示范作用,促使片区其他楼盘品质提升,也带动了片区价值的提升。



新城·阅璟台自身首先是受益者,提高了产品市场竞争力。但受益最多的,应该还是购房者。无论是刚需,还是改善需求,可以用不算特别高的价格,买一个品质楼盘集中的区域。当然,这其中还需要一些耐心,要等这些楼盘做起来,形成集聚效应。



所以,建议大家抛弃所有的成见,重新审视,去实地去看看,像新城·阅璟台G2G3号楼超高层都要推出来了。只有你到了现场,才会知道到底值不值得买。


PS:

可以点击文章末尾阅读原文,观看H5了解项目更多详细信息。



-完-


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