厦门南京旅游攻略组

刚刚,这两天刷屏的它出事了!南京、北京、天津楼市颤抖,关乎几亿人的大事连锁到来?

地产战略家2022-03-08 12:35:06

来源:21财闻汇

相信大家这两天都被深圳那6平米的“鸽子房”刷屏了吧。刚刚,它出事了!



刚刚,深圳规土委宣布:6㎡鸽笼房涉违法改建!


风头一时无两,然而未能维持多久。


深圳市规划和国土资源委(深圳市规划国土委)9月26日午间在官方微博上通报,深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查,调取了相关文件资料,约谈了有关当事人,对涉嫌违法违规行为责令立即整改,并按照职责分工依法做出相应处理。


规土委官方微博的截图


经核实,11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套,半天售罄的传闻不实。


深圳市规划国土委表示,当事人涉嫌违法违规情况包括:


1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。


2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。


深圳市规划国土委通报,对此,南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状;市规划国土部门已约谈中执公司,责令其全面整改。


处理情况:已卖的4套房解约!


一是南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状。市规划国土部门已约谈中执公司,责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为,承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议,自行理顺相应经济关系。


二是对所涉房地产中介机构进行严肃查处。


三是对调查过程中发现的可能存在的涉及其它违法违规行为,严格依法查处。


最后的疯狂:南京、北京、天津楼市在颤抖!


实际上,我们一直能感受到管理层调控的决心。正如上文深圳鸽子房一爆红就被查,二三线城市楼价一疯,多半面临被调控的命运。


9月25日,南京市政府突然出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。


限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。


有分析认为,南京限购是动真格的,比杭州、苏州等城市温柔限购政策,严厉多了。


网友支招限购新政后外地人在宁购房攻略:


1、在宁没房准备只买一套的,随便买;


2、外地人在宁没房准备买多套的,买一套落户,然后可买一套新房,二手房随便买;


3、买过2套及以上的已婚人士,离婚再买新房再复婚;


4、买过1套及以上的单身人士,找个南京户口结婚买房后离婚。


看来,南京人民离婚率可能要赶超上海了。



为什么突然设限?因为超“北”赶“上”,南京房价涨幅持续排在全国前列!快要hold不住,到了必须出手的时候了。




限,限,限!


厦门限!9月5日执行住房限购政策!


武汉限!9月1日起实施限贷 


苏州限!已经执行40多天!


合肥限!7月份开始限贷,并在8月份升级了限贷手段。


加上杭州和南京,目前一共9个城市限购:



北京,首条与河北连接的轨道线基本确定走向,这意味着一个新的大北京核心区已形成。而北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。北、上、深周边,距离较近地级市的投资价值,已经超过很多副省级城市。


天津,楼市开始“歧视外地人”。目前天津建行把贷款客户分为三大类:天津人,北京或者河北人,非京津冀户籍的人口。总之天津开始限制外地人贷款购房了,虽然还不太严格。但有理由相信,这种分层次限贷(给予城市圈内户籍人口一定便利)的做法,未来或会被一些城市效仿。



调控之蝴蝶效应:已成为关乎几亿人的大事!


南京限购的结果极有可能会引发郑州限购,然后是:

1、炒房者奔向没有限购的城市;


2、一些房价在7500以下的二线城市,比方西安、比方长沙、比方重庆房价可能在炒客的炒作下全面上涨由此带动二线城市全面上涨;


3、例如先是合肥人到长沙炒房;然后是郑州、南京、北京人到西安炒房;大家都到成都炒房。


西安炒房的信息已经很多。




前几天更是有投资者拿出近亿元资金在成都吃进60套房子的信息。


4、由二线上涨带动三四线城市市场快速回暖,进而加快去化。


这样去库存的目标极有可能在明年下半年快速完成。



超敢讲!高层智囊一个月内5次警告:金融狗都买不起房了


一、智囊其人


在当下经济学大咖中,曾任国务院发展研究中心副主任的刘世锦,这名出生于1955年的西北汉子以对显示问题的“预测”和“直觉”更为业内人士称道,甚至被誉为“神奇”



五年前,刘世锦组织的团队就成功预测了经济将在2013年出现下滑,当时引起较大的反对声。2013年,这一预测获得应验,相关论著《陷阱还是高墙:经济面临的真实挑战和战略选择》获得当年的孙冶方经济学奖。


他参加了十八届改革文件的起草;是主持研究、较早提出“新常态”的人;近年来被邀请“入海献策”达5次以上。


今年5月9日,,“权威人士”谈当前经济,。在这篇“权威人士”文章中,其中提到,经济总体L型走势一两年不会变。事实上,刘世锦早在今年年初就提出该判断。

从我国经济改革开始,政府财经决策的智囊们——无论身在政府直属的研究咨询机构,。

2015年7月,因到龄退休,刘世锦目前的公开身份是发展研究基金会副理事长。


二、一个月内5次警告:金融狗都买不起房了


在最近一个月内,关于房地产刘世锦有过5次发言,针对目前存在的问题他感到痛心疾首,而其所揭示的某些现象可谓触目惊心。

1、盯上房地产!风投都不搞创新了


时间:9月24日


地点:、中科招商共同主办的第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛


观点:


最近一线城市房价上涨应该说已经达到了疯狂的地步,这实际上对创新创业是有损害的。本来有些资金是准备去搞创新的,最后一看房地产价格涨起来了,这么多年的投资都不如买房子,于是一些风投项目也投向了房地产项目。




真的无法估计房地产能涨到何种程度?


2、我们的房价为什么这么高


时间:9月17日

地点:北京,“宏观经济论坛2016年第三季度”

观点:

房地产投资在2014年已经达到峰值,而今年一线城市房价的暴涨,其认为有合理因素也有不合理的地方,但涨到目前这个程度是有不可逆的因素。

城市规划需要反思。一线大城市几乎都有人口控制的规划,最后事实证明都是错的,搞城市规划中间还有多少计划经济的思维方式在起作用?

有人讲说特大型城市现在房价涨了,你能不能增加供地呢,能不能释放出这种信号呢?如果农村用地宅基地和国有土地一样可以同权同价进入市场的话,我们的房价还会这么高吗?我觉得这些答案其实没有那么复杂。

3、金融街工资就算高也是买不起房了


时间:9月11日
地点:“躬行与攻坚:供给侧改革下一步怎么办?”圆桌会

观点:


最近北京、上海、深圳房价飙升,当然有它合理的局面。但我们看到更多的是一些不合理的因素。比如像我们城市的发展战略。这些年我一直在想,上海有多少人口,北京有多少人口,这个规划指标应该有。这个问题要反思。


如果你规划的指标和最后应该达到的指标差距太大,最后各种资源都会出现问题,包括土地和公共服务,这实际上也是供给侧结构性改革的问题。




讲得很清楚,农村的基础土地无论是建设用地还是宅基地都要动起来,逐步要流转。几年过去,宅基地的流转,据我所知现在试点是在村里进行的,由一个村里一个居民组进行流转,集体内部才能流转。你是需要这样流转吗?你是要村和村之间,城市和村之间,是要和外省外国这么大范围进行流动的。


所以,的改革体想往前推还是可以推,但你不想改革,弄出很多招你真是没脾气。

如果农民的宅基地能够和国有土地一样同价同权都流动起来的话,北京的房价会这么高吗?深圳的情况略有区别,深圳的土地比较有限。我觉得这个问题很值得大家思考。我们的高房价导致了已经很突出的收入分配差距大的状况会进一步加剧,这件事现在已经不能退了。

我觉得如果一个城市,年轻人觉得这个城市生活成本太高,待不下去的时候,这个城市是没有未来的。北京就是这样,有一些年轻人本来打算买房子,大概在五年前,集各种关系,所谓“洪荒之力”还能买房子的话,现在很多人已经不想这个事了。这个地方已经15万一平,金融街工资就算高也是买不起。


信托圈延伸阅读:


“从我做起,抵制房地产债券!——然而那是不可能的。”2016年8月底,闽系房企融信在上海静安拍下史上最贵地块后,一位上海债券经理在其朋友圈写下一条的状态。

状态的配图是一连串的质问:110亿元人民币在能买什么?就这么一块地皮。别喊贵,都问问自己,是谁帮房企发的ABS(资产证券化),是谁帮房企承销的债,是谁帮房企成立的信托计划,是谁帮房企弄出来的夹层、劣后。都是你们,傻了吧,自己都买不起房了吧。

当债券经理和他的同行们把手里的资金输送给一个个房企的同时,他向南方周末记者承认,以他每月数万元的金领阶层收入,也已买不起上海市区均价过6万一平的房子了。


摘自:《钱往哪儿投?》|

文/ 南方周末记者 冯叶 实习生 石茹


4、决策部门知道这个城市应该有多大是典型的计划经济思维


时间:9月7日


地点:华创证券研究所举办的2016秋季策略会暨上市公司交流会

观点:

目前的实际增速很有可能在5%-6%之间,现在已很接近底部。明年是触底的关键期,这两年如果不能触底的话,经济就要出问题了。

我们基本的判断2014年就是房地产的一个历史性拐点,城镇每年新增住宅需求峰值就是1200万-1300万套,这个数值2014年就达到了。保障性住房建设高峰已过,对住宅投资的支撑作用降低。

北京现在的房价令人感到不可思议,这背后有两个不合理因素:

一个是我们的城市发展战略,北京市的人口规模限定过几次了,最初开始1000万冒头,现在将近2000万,现在上海市也在制定人口规划。过去计委搞经济、搞生产都采取这种计划办法。现在这种对城市的限定,意味着决策部门知道这个城市应该有多大,是一种计划管理式的城市发展战略。

第二,地方政府垄断土地供应。地方政府都在算账,什么时候这块地抛出来价格最高。这些年的城市发展战略,土地财政基本上成了卖地融资的方式,客观来讲这种方式过去有其合理性,但是在目前房价已经非常高的情况下,地方政府减少供地,价格是往上走还是往下走呢?

我看到的,唯一一个,合肥一个女市长,水平还是不低的或者胆子挺大的,说新增供地大概五六千亩。这个信息出来以后,合肥房价就稳住了,但是她说这个话胆子挺大的,地方财政由此要减收多少呢。




我们做一个假设,比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地,包括宅基地能够入市交易了,北京的房价还会这么高吗?


现在这么高的房价,有人高兴,有人不高兴,但是我觉得高兴的人得小心一点,比如地方政府财政收入是增加了,但是年轻人到这地方一看以后就不在这儿呆了,这个城市有希望吗?创新创业从哪里来呢?

我这两天到深圳,深圳在吸引一些国外的优秀人才,但是房价这么高,他们来以后房子怎么解决,市政府也有一些政策,但是能享受的人毕竟是少数,大多数人不达标。

这显然不利于下一步建设创新驱动的社会,加上货币政策催生的资产泡沫,现在都在搞金融投资。有人说这么多年最正确的投资就是在金融街买了房子。这个故事日本也曾发生过。

特别是经济已经下台阶,房价这么高,我本人倾向(认为)泡沫因素很强了。如果继续这个泡沫,只能加剧我们的混沌。

总的来讲,房地产全国来讲需求已经见底。


5、房地产投资增长触底意味着什么


时间:9月2日


地点:接受《文汇报》记者采访

观点:

高投资触底,有一个通俗说法,即主要取决于基础设施、房地产、出口三只“靴子”落地。

基础设施投资占全部投资比重的高点出现在2000年左右。作为政府稳增长的主要抓手,这一指标波动较大,但总体上处在回落状态。

出口已由以往20%以上的高增长转为2015年的负增长,可以认为大体触底。

房地产投资在经历了较长时间的高速增长后,2014年触到历史需求峰值后开始快速回落,2015年下半年出现月度同比负增长,当回落趋稳时,很可能成为房地产投资增速触底的信号。

房地产投资增长触底,也意味着全部投资乃至从需求侧看的整个经济增速探明底部。




刘世锦:这张图是2009年画的,到现在一个符号都没变,什么意思呢?当时我们首先观察到这个现象,基于各项指标都非常确定的要下台阶。当时就提出一个判断:经济将会下一个很大的台阶,由高速增长降为中速增长。当时做出这个判断的时候,大部分人都是不同意的。



编后语: 今天,已经没有多少经济学家再愿意去谈的地产泡沫了,谈房价上涨,。


  此时,再讲多少日本、美国、香港地产崩盘的案例,也按捺不住大家要买房的恐惧,对,就是恐惧。这里的人没见过崩盘,却见到了太多买房拉开的贫富差距。对于崩盘的恐惧是飘渺的,对于跟不上泡沫膨胀速度的恐惧,才是真实的。


  这两天,2015年的一篇采访被翻出来,他说“我找不到任何一个国家,需要把房价降下来的理由”,任大炮说的是实话,不过,我最喜欢的经济学家黄卫平老师也说过一句实话——在这个世界上,凡是靠房地产拉动的国家,结果没有不崩盘的。


  也许不是每个北上广狗,都会有一套房等着。但每一个泡沫,都有一根针等着。

来源:21财闻汇综合自21世纪经济报道、深圳看房团(ihouse0755)、信托圈(xintuoquan)、牛熊档案(ID:bullbear21,内容来自米宅米宅(mizhaimizhai,作者:、霸都楼市(baduloushi)、天天说钱(liuxb0929)等)、凤凰财经


【游学时间】 201610月26-31 (六天五夜)

【游学地点 日本-东京

参会对象 文旅地产及产业链董事长及核心高管

【游学咨询186 0100 5935  赵老师(微信号:15011385973)

办单位北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

游学亮点:

1、标杆项目实战参访:日本顶级文旅项目参观考察,涉及民宿、休闲农场、度假酒店、特色小镇、文旅商综合体、文创产业园、在地文化的运营

2、高端智库实战研习:日本行业专家、项目操盘手三场重磅讲座两场分享交流。

3、高端人脉圈层:发现行业新机会、连接产业新资源,找到转型操盘新路径,抱团进步、联合发展

—— 都说日本文旅不错,哪些地方值得国内借鉴? ——

文化旅游地产的发展要充分借鉴国外的发展模式,在运营上结合的国情,建立适合在发展的文化旅游地产运营模式。旅游地产想要借助旅游行业火爆的东风蓬勃发展,来日本,我们可以学习什么?


1、如何充分利用在地文化,当地资源,构建新型文化旅游产业形式?

2、日本文旅产业如何做到情怀落地的精细化管理?

3、度假酒店、精品民宿如何带动区域的发展?

4、如何针对儿童、老人、家庭不同客群进行体验活动设计?

5、如何准确判断并力求满足和平衡游客和商家的需求?

6、文旅+,如何把文化、艺术、旅游等多元化基因注入传统的商业综合体换发新的生机?

7、2016日本旅游业火爆,当地文旅产业面对什么机会和困难?对又有什么启示?

8、如何用日本文旅项目的理念运营开发国内项目?

——PART 1——

拟邀讲师

重量级日本文旅大咖,全程干货分享





前田伸

日本最成功的休闲农场【母亲牧场】代表

分享主题:综合性农场的运营模式


 知名建筑设计团队Studio H5  

Minoru Mori

曾负责上海环球金融中心(世界第一高楼)等全球多座摩天大楼建设

项目案例:六本木之丘

分享课题:商业+休闲+生态绿化+文创综合化商业地产的设计理念


 星野佳路|  

星野集团社长(百年企业,星野集团第五代负责人)

虹夕诺雅|日本顶级酒店品牌星野集团旗下,顶级温泉度假村

分享课题:如何把在地文化融入住宿设施项目



 隈研吾|国际知名建筑大师 

项目案例:La kagu文创园|首家以“人”为卖点的综合性创意商场

分享课题:如何用文创新理念,改造旧建筑







吉泽博文

日本知名项目【寻找日本最美山村】发起人之一

分享主题:在行走中,与你分享如何再造最美乡村

——PART 2——

极致体验

五大看点,深入考察解析日本知名文旅项目

虹夕诺雅温泉度假村  

看点一:如何把在地文化融入住宿设施项目


星野集团旗下虹夕诺雅温泉度假村——最神秘的,顶级温泉度假村品牌

酒店前身是星野温泉大饭店,有一百多年历史。位于轻井泽/京都岚山,是历史悠久的度假胜地。在这里新与旧、传统与创新、历史与传承,以各种形式融汇呈现。虹夕诺雅,就是这样一座结合了日本传统历史文化和现代服务的顶级精品温泉度假村。

 轻井泽  

看点二:小镇开发的发展历程和遇到的“危与机”

轻井泽是是日本著名的避暑胜地,但轻井泽又不仅仅是一个地名,它更致力打造一种关于自然、乐活、文化的生活方式。轻井泽町位于长野县东南部,浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。在轻井泽银座,各种餐厅、咖啡馆、精品屋和流行商品专卖店鳞次栉比,这些多彩的设施使这个度假区成为年青人乐于光顾的地方。


  La kagu文创园 

看点二:如何打造复合式的生活风格文创园。

神乐坂的〈La kagu〉是由国际知名建筑师隈研吾所改建一间四十年的出版社仓库,转变为一个复合式的生活风格文创园。

是日本文艺气息最浓厚的区域。 文创园的概念刻意彰显的是集结了各领域的专家达人一起打造这个项目。在这里,专家们并不是在复制他们过去的成功经验,而是透过专业与经验打造出最适切的氛围与品项定位,这正是La kagu最大的价值与卖点,也因如此,才能够吸引人们专程跑来感受它的气息


母亲牧场

看点四:传统农业发展转变为休闲农业经营,活化本地资源、

推动乡村发展

项目位于东京周边的千叶县内,占地250公顷的园区内,设有观光农场、观光牧场、游乐园等八大园区。

母亲牧场是集生态体验、亲子活动、特色小吃等,集农业、旅游、创意、亲子教育、休闲度假于一体的综合性度假项目。连续11年成为是东京亲子活动、远足郊游活动首选之地,更吸引大批城市的居民周末返回农村进行度假。


 六本木之丘 

看点五:商业综合体如何与休闲、文创、自然景观相融?

商业+文旅的设计与实践!

六本木之丘是亚洲目前最成功的旧城改造典范。六本木以打造“城市中的城市”为目标,并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点,将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

六本木新城在景观设计上体现“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念,由日本著名景观设计师佐佐木叶二先生主创,将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园,绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化,让居民可以使用楼顶庭园。每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕,每层楼中都有花园式的休息区,曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木,把散置庭园连接在一起,形成一个主题。世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随处可见,整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。



详情咨询:

赵   懿:18601005935    

或点击“阅读原文”进入报名通道