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租赁月报|南京4月平均租金2689元,新街口商圈租房热度最高

标点说房2021-04-06 07:31:29

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随着各大城市抢人大战白热化,热点城市租房市场再次迎来发展新机遇。南京在本轮“抢人”大战中,因政策补贴全面到位频频登上新闻热榜,尤其是“来宁面试不仅有现金补贴,还可免费住宿3-5天”,另外南京2018年1季度已有4.65万人申请高校毕业生租房补贴,因此南京常住人口近来增长可观。在此背景下,南京租房市场亦被看好。现下,楼市“金三银四”落幕,住房买卖市场成色不足,但住房租赁市场表现尚可。

4月南京租金及租房区域分析

01

南京4月平均租金2689元,环比微降0.6%

据南京我爱我家研究院统计,4月份南京全市平均租金为2689元,较之3月下跌16元,环比微降0.6%,同比2017年4月上涨34元,涨幅1.3%。整体来看,自2017年10月以来,南京月均租金保持在2600元以上,租金整体走势平稳,涨幅不大。


数据来源:南京我爱我家研究院

 

02

中位租金段上涨,2500-3500元段占比31.2%

从租金段分布来看,中位租金段占比上涨,2500-3500元租金段占比31.2%,环比3月微涨3%,而高低两端租金段占比均略有下降,3500元以上和1500-2500元以上租金段4月分别占比26.2%、23.6%。另外,整体占比较小的低段租金1500以下租金段也略有下降。总体上,南京租金“中间大,两头小”,租金分布更趋合理。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

03


各区租金差距明显,建邺平均租金领跑

从区域分布来看,4月份建邺区平均租金3960元,较之3月略有下降;鼓楼区平均租金3585元,位居第二,环比3月有所上涨。玄武、秦淮4月平均租金分别为3018元、2915元,分列三四位。江北片区依旧为租金洼地所在,浦口区和六合区4月平均租金分别为1863元和1387元。


数据来源:南京我爱我家研究院


04

鼓楼秦淮租房热度高,江北片区占比少

从租房成交量的区域分布来看,中心城区的鼓楼区、秦淮区出房量较大,同时租房性价比较高的江宁片区每月出房量也较为可观,而江北区域,浦口和六合则出房量较少。从南京4月租房的热门商圈TOP10中亦可见分晓。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

数据来源:南京我爱我家研究院

 

租房成交结构分析

01

租房消费升级趋势明显,高档装修更受青睐

随着租房消费的逐步升级,租房的装修越来越受重视。据南京我爱我家研究院统计,南京租房具备高档装修的占比52.8%,占据租房市场的半壁江山,其次是中档装修的租房占比22.6%。反之,毛坯租房比重仅为3.7%。


数据来源:南京我爱我家研究院


02

租房小户型受偏爱,二居室占比近5成

租房居室分布稳定,4月份各居室占比情况与3月相差不大。二居室依旧比重最高,占比达48.1%,三居室位居其次,占比33%,一居室比重有所提高,占比大11.3%。四居及以上的多室套租房总体占比仅为17%左右,比重较少。


数据来源:南京我爱我家研究院

03

信用租房难推广,租金季付占比8成多

与租金支付模式相同,南京租房押金遵循的是“传统”惯例。押2月房租为普遍情况,占比高达86.8%,其次是押1月,占比达11.9%。另外,因有相当比例的年付、半年付等租金支付方式的存在,因此普通租房市场零押金情况实现零的突破,占比0.1%。

数据来源:南京我爱我家研究院

04


零押金租房有突破,业主更希望租客押双月

与租金支付模式相同,南京租房押金遵循的是“传统”惯例。押2月房租为普遍情况,占比高达86.8%,其次是押1月,占比达11.9%。另外,因有相当比例的年付、半年付等租金支付方式的存在,因此普通租房市场零押金情况实现零的突破,占比0.1%。

数据来源:南京我爱我家研究院

南京4月租客画像分析

01

南京租客男多女少,男性租客占比近6成

从租客性别比例情况来看,租客“男多女少”情况依旧。4月份南京租客男性租客占比高达59.7%,女性租客则仅有40.3%。

数据来源:南京我爱我家研究院


02

南京租客呈年轻化趋势,90后租客比重最高

从租客年龄分布情况来看,90后租客成为比重最高的族群,占比29.4%,环比3月有所提高。其次是85后租客,占比为20.9%,再加上占比为10.4%的95后租客,三者构成南京的新兴租客群体,同时构成租客的主力军。

数据来源:南京我爱我家研究院

03

租客租房流动性大,一年以内租期占比8成多

从租客承租期情况来看,大部分租客租期均约定为一年,租客流动性较大。据南京我爱我家研究院统计,约八成租客合同约定承租期为一年以内,两年以内的占比8.3%,承租期约定三年以上的仅为2.7%。

数据来源:南京我爱我家研究院


04

实地租房更放心,网络找房比重加大

从租房找房方式来看,数据显示南京租客找房源时显然更倾向于自己到店面找房或者老客户直接续租等这样实地看房方式,而通过网络找房或者手机移动客户端找房的比重进来增长较快,4月已经占比近20%,随着互联网+思维深入,未来网络找房的发展趋势不可小觑。

数据来源:南京我爱我家研究院

 

研究院小结

综上,市场层面,南京住房租赁市场在“金三银四”圆满落幕,量价齐升,表现不俗;政策层面,4月25日,证监会、住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),意味着住房租赁资产证券化首个资本市场支持租购并举的政策落地,住房租赁资产证券化驶入快车道。因而,住房租赁市场的前景可期再添官方印证。

 

 

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