厦门南京旅游攻略组

你还在做车奴房奴,而我在泰国住着自己的海景房享受生活.

青岛众盈出国2022-01-09 10:32:43

一起看看长期生活在泰国的专业人士为您解答泰国置业

1.  外籍人士在泰国购置物业可能吗?


是的,可能! 




在泰国,对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式,向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,而公司外籍股东最多拥有49%的股权

这一政策也 可以消除很多购房人所担心的房子是不是不好,是不是只售给外国人等等这一类顾虑。


同样也是因为这一政策,您会发现,每个开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。


但是也因为政策要求,这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买,因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。

 



2.  我可以取得在泰国停留的签证吗?  


答案是肯定的,你可以! 


如果计划每次在泰国短期停留最多30日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜。。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择:


(a)  投资签证


如果在泰国投资1000万泰铢(约合美元 330,000)或更多 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。


(b)  退休签证


如果年介50岁或以上,并在泰国投资85万 泰铢(约合美元27,000)或以上 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得退休签证。同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。


(c)学生/工作签证


如果不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证或工作签证。这将花费1000美元左右,无限期续签。

重要的是,如果希望长时间停留此地,那么在购买任何泰国的房产之前,最好咨询一位合资格的泰国移民律师。


3. 在泰国购置物业我需要支付哪些税费?


对于楼花物业(期房),当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、增值税3.3%和印花税0.5%。


另外其他的购买期间产生的费用可以参考下图:

购置时期相关费用


注:部分收费视开发商而定


4.   什么是偿债基金(Sinking Funds)

维修保养费(Maintenance Fees)


偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付,它的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。


维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

 

5.  我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?


是的,可以!


泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务。它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户,它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。


由于租务遍布全市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4%到8%不等,芭堤雅的租金收益率甚至更佳,介于每年6%至10%。



泰国房产的十一大优势:

1 ,泰国房产具有永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

2,泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。

北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?



3,泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。



4,泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5,在泰国居住 就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。


6,租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。

这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

7,泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。


8. 在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。

9,泰国没有房产税,过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。


10,泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。


11,轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。

12. 在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

13. 泰国买房按揭贷款已成为可能

过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。

房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,显示泰国经济的良好增长迹象。


做了一个对比表,把感觉到的不同总结下


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