厦门南京旅游攻略组

降降降!今天南京地价又降了!

安家河西2020-09-22 15:53:43

降!降!降!


今天,江浦G21地块经过33竞价,最终被中粮地产15.2亿元拿下楼面地价17922元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售较区域最高地价23235元/平,直降5000元/平。


6月22日土拍结果:

江浦G21(宅地)经过33竞价,最终被中粮地产15.2亿元拿下楼面地价17922元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售

龙潭G22(商住混合),经过2竞价,最终被中骏置业13.9亿元拿下楼面地价6369元/㎡,未达到最高限价,需现房销售

仙林G23(旅馆/住宅),底价成交。最终被南京复地东郡置业有限公司以9.26亿元拿下,楼面地价8486元/㎡,未达到最高限价,需现房销售。

城南G24(零售商业/批发市场),经过1轮竞价,南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元拿下

城中G25(商办)经过1轮竞拍,玄武城建投资发展有限公司以2.4亿拿下。


土拍全过程>>http://news.house365.com/njzt/20180621/tupai/


端午节过后,南京楼市新一轮土拍已经拉开大幕,从周二开始直到月底,十多天内南京共有16幅地块出让,遍布江北江宁城北城南以及溧水高淳。


6月将是南京楼市非常关键的一个月,或将成为最重要的风向标数据。


地价降了?土拍冷了?未来南京房价会降?


从土拍结果可以看出,有些人可能注定要站岗了,有些区域地价或不再坚挺,楼市可能真的会冷?南京房价可能真的会降?


南京土地市场真的早就降温了


1、江北核心区地价出乎意料


今年6月20日,江北新区G04地块经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿总价拿下。距离最高限价50亿,差了16.5亿……


2、青龙山地价连续下降,较区域最高直降5000元/平


青龙山最高地价是融侨G18地块,楼面价19476元/㎡。


2017年10月31日,江宁青龙山的两幅地块成交价都在1万4/平左右,较区域最高直降5000元/平


2017年12月27日,江宁青龙山的两幅地块均以不到1.4万/㎡地价成交,较区域最高直降5000元/平


3、青龙地铁小镇地价较区域最高直降1万/平


2017年12月27日,青龙地铁小镇G73地块仅竞价2轮,10分钟就成交了,地价10174元/㎡,而之前区域最高地价20069元/㎡!


4、流拍、终止出让、底价成交、未达最高限价不在少数


2017年12月19日,南京土拍没有地块超过最高限价


2017年12月25日,溧水土拍高价地流拍


2017年12月27日,九龙湖G64地块楼面地价19132元/㎡,未达到最高限价。区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块,楼面价19991元/㎡,就在G64地块对面。


2017年12月27日,汤山G65地块楼面地价10638元/㎡,未达到最高限价


2017年12月29日,板桥G77商办混合用地没有买家竞拍,流标!这也成为南京近一年多以来南京主城首幅流拍地块。


今年6月19日,溧水2幅地块底价成交


……


行情好的时候,地王都敢抢,有地出让就敢疯狂出手,眼下土拍限制越来越多,越来越严格,核心地块大家都开始小心翼翼了……


从2017年10月份开始,南京的土拍市场就开始遇冷,而南京楼市的变化从土拍开始,那么,南京的房价又会怎么变呢?


未来南京房价会降?



2015年以来,江浦地价一路上涨,地价一举突破2万/平,之后一直稳定在2万/平,至今为止2万+地块有8幅,但2017年年底,江浦地价跌回2万/平以下。


2017年12月22日,江浦G74地块经过99轮竞价,被上海中建八局拿下,最终楼面价18012元/㎡现房销售。

今天,江浦G21地块经过33竞价,最终被中粮鸿云15.2亿元拿下楼面地价17922元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售


江浦地价从2.3万/平降到2万/平以下。


而该地块周边在售新房目前仅有销许均价25469-25806元/三金鑫宁府前期融创臻园收官价格在23102-23390元/而纯新盘保利云禧金地悦风华价格待定,但可以肯定的是基本不会低于3万/平


而接下来,江浦还有不少2万+地块,房价不上3万/平基本不太可能,但是地价回落至2万/平以内的话,江浦未来房价会不会有波动?


2018年下半年,南京的置业门槛会一步步抬高


1、高价地很难熬,邻居地越来越便宜


近期,南京楼市很多开发商纷纷加快出让速度,越来越多的地块或是确定案名或是新公开。有的地块刚拿下半年多,眼下就已经准备开发上市了。二季度至今,全市已有近20幅地块新出炉规划下半年开始跑量卖房将成为行业主导


2、拿地早高价地压力大,后辈纷纷出来抢客


而对于地价较高的项目,日子就很难过了。相关统计显示,上半年以来全国楼市销量虽然回暖,但在限价背景下,早两年高价拿地的项目普遍面临上市难的问题。


高价地不仅地价较高,最多甚至有可能比后期拿地价格贵一倍,并且很多地块还需要现房销售,上市周期大大延长,其中还有不少地块需要配建人才房而拿高价地的开发商的资金状况也不容乐观,融资渠道越来越紧,债务压力也在不断加大。


3、多幅高价地在手压力大


2016年3月招商拿下的鼓楼滨江G01地块,楼面价高达29899元/㎡,目前也与仁恒保利合作开发为桃园世纪,相隔拿地早已过去了两年多,远远赶不上万元地价的青龙地铁小镇G73地块上市速度。但现在已经在加速,有望赶在年中入市。


中建目前在江北持有江浦G02、江浦G74与桥北G68三幅地块,均为楼面价两万上下的高价地,眼下最快推出的还是仅有4栋楼无需现房销售的G02地块,将作为国熙台项目二期近期入市,户型也从此前所传的纯大户型转为95-110㎡中等面积为主。


从上述例子不难发现,在跑量主导下,开发商已经不愿再被高价地块"拖死",如果手头能有地价相对较低或者不需要现房销售的地块,就尽量加快入市,如果没有地块储备,那就找合适的项目寻求合作开发。


4、2018下半年,刚需很难过,改善可以挑


不得不说的是,2018下半年,南京楼市里的开发商和买房人都会面临巨大挑战,开发商的高端项目能不能顺利抢客,买房人能不能接受大幅提高的买房门槛。


刚需请你择机赶快上车,2018年下半年或许是个换房的好时机,想改善的你或许真的可以挑到合适的房子。


高地价、现房销售、配建人才房保障房……为了卖出高房价盈利,从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。


同价位、同区域的改善房,未来你可能真的可以比着选。


今日土拍地块一览


江浦G21地块周边围绕着中海万锦熙岸、新理想佳园等小区,此外还有保利云禧、中海G54、三金鑫宁府等已开发地块或在售项目紧邻,目前区域均价在2.5-2.6万元/㎡左右


周边热门二手房小区一览
小区挂牌均价(元/㎡)
新理想佳园23000
中海万锦熙岸25000
西水湾家园20000
亚东滨江和园18000


龙潭G22地块出让条件显示需要竞拍公司具备房地产开发一级资质,目前龙潭片区的商品住宅较少。


在售新房有创源龙樾,均价约为1.7万元/㎡。去年8月华夏幸福已签约入驻打造龙潭新城PPP项目。后续土地也会陆续推出。


仙林G23地块位于仙林街道周边,附近配套相对完善,距离地铁4号线2号线都较近,也是一幅低密度优质宅地。值得一提的是,该地块靠近中电28所新所区,未来将成为不错的置业选择。


目前城东仙林区域可售新房稀缺,青龙地铁小镇四个地块都已动工,预计最快开盘的是招商正荣东望府,规划打造18栋18至20层的住宅,建筑面积73-130㎡,精装交付,预计7月公开,三季度首次开盘。


来源:365楼市

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