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英房焦点: 过半英国地区盖的房子不够住/ 为买英国学区房代价几何?

英国房产周刊2019-12-02 09:11:40

过半英国地区盖的房子不够住

分析显示,金融危机结束10年后,52%的英国地方政府去年的住宅建设量甚至低于金融危机前一年。Federation of Master Builders表示,规划系统过于复杂且难以驾驭。2016-17年间,总体来说约建成217,000套新建住宅,直达到了政府目标30万套的三分之二。其中包括对现有建筑的改造项目和新建住宅。

分析发现:

  • 80%(267)的地方当局每年的建设数量低于政府对他们预期的需求量。

  • 于政府的预期需求相比,9成未达标的地方政府来自伦敦地区。在伦敦外,不能满足需求的前三名均来自大曼彻斯特地区。

  • 相比之下,Cumbria和North Yorkshire的大部分地区均超出了目标。

  • 在威尔士地区,只有Vale of Glamorgan, Flintshire和Newport三个地方的新建住宅量超过每年的需求。

  • 苏格兰政府表示并未对地方政府设置住房建设目标。

  • 在北爱尔兰,11个地区中有5个超过目标。

National Housing Federation的政策负责人James Prestwich表示,每年英国至少需要建成约34万套住宅。他表示:“相当长一段时间内,英国都没能建成可满足需求的住宅量。距上一次供需平衡已经过去40年了。”

(BBC)


为买英国学区房,代价几何?

由Dataloft完成的研究显示,在英格兰和威尔士地区,位于一所评级“卓越”的公立小学步行10分钟范围内的房产,也就是大约属于这所学校学区范围内的房产,平均具有17.8%的溢价,相当于£51,688。在伦敦地区,由2个行政区的学区溢价率为2位数,分别是Hounslow(13%)和Merton(12%)。调查还发现,学校Ofsted的评级增加一个点会使周边房价平均上涨0.5%,出于同样原因,如果学校的Ofsted评分下降也会影响周边房价。然而研究人员表示很难衡量伦敦市中心学校于房价之间的关系,许多因素都会引起房价变化。

(Telegraph)


(本文为《英国房产与投资周报》原创,信息来源于bbc、Telegraph等。图片转自网络。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议) 


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