厦门南京旅游攻略组

广州未来三大CBD买房租房攻略大PK!在南沙700元/月可住电梯楼

关爱买房公会2022-01-10 07:23:01

有一种好工作的标准:“钱多、事少、离家近”。


相信大家都向这个目标努力着,包括ZF。为了平衡都市白领“在哪工作”和“在哪居住”的问题,北京在大力推进“职住平衡”发展,广州也致力于促进产城融合发展。


那么时至今日,广州“产城融合”发展进度如何,新兴产业园周边楼市怎样,租金如何?若在新兴产业园工作,就近居住成本怎样


我们不妨以几个有代表性的新兴产业园进行探讨。PS:请留心关注哦,说不定你以后的公司就搬到那里办公#坏笑.jpg#。



琶洲:未来两三年,企业将陆续迁此办公


今年,《广州市加快IAB产业发展五年行动计划(2018~2022年)》出台,明确分批建设海珠琶洲互联网价值创新园等十个价值创新园区,大力推进IAB新兴产业。


计划中再次明确指出,琶洲互联网价值创新园的发展目标:


到2020年,琶洲“互联网+”总部示范区主营业务收入达到1000亿元,新增就业岗位3万人


到2025年,主营业务收入达到2000亿元,新增就业岗位6.6万人,带动琶洲西区主营业务收入突破5000亿元,新增就业10万人


简而言之,不久的将来,琶洲写字楼扎堆,高精尖人才云集。


目前,腾讯、阿里、国美、唯品会、小米、YY……中国互联网大咖几乎都汇聚到了这里。截至目前,17家拿地的企业中88%已动工,个别企业大楼已投入使用,未来两三年内,将有更多企业将陆续迁到此办公。


琶洲西区企业分布平面图

琶洲西区企业分布实景图(局部)

已经开始办公的宝地广场


那么,在琶洲周边“住”的成本如何呢?


目前整个琶洲西区规划只有一宗宅地,用地仅6875平,紧靠磨碟沙地铁口,暂未出让。但该地块位于地铁口,又被互联网总部包围,未来地价、房价肯定都不便宜。


就近来看,无论是买房,还是租房,最靠近琶洲西电商总部的就是磨碟沙,赤岗,以及再远一点的客村板块。


目前,磨碟沙相对新的二手房已经去到5万+/平,20年楼龄的楼梯楼也要3万+/平。当前总价最便宜的是1套是丽景花园的小两房,40平,放盘价150万。


赤岗板块,靠近地铁口的小区定位较高,比珠江帝景二手房均价去到了5.6万/平。而房价相比低一点则要去到赤岗一街/赤岗二街那里,距离地铁口比较远,而且部分房源还是大院管理,二手房均价可以去到2.7万/平左右。


客村板块,由于处于3号线和8号线的交汇处,周边生活配套也比较成熟,但目前已找不到单价在3万/平以内的房子了。丽影广场39平的单间,报价已去到了200万。


租金方面,三个地方差不多,80-100m²的两至三房(房源相对新),月租大概是3000-5000元,这也是成交比较好的户型,和大家比较能够接受的价格。而楼梯楼价格相对实惠些,比如聚德花苑楼梯楼两房,月租约2500-3500元。



简而言之,想“住”在琶洲附近,买房,预算3+万/平,还要做好接受20年楼龄的心理准备,否则预算得更高一点;租房,想要住小区房,每个人最低预算也要1200-1300元/月左右。


万博:逐渐成熟,新房6万+二手房也破4万


广州市政府首次提出万博CBD概念,是在2011年。根据规划,万博CBD占地约1.5平方公里,总投资预计718亿,可容纳10-15万商务办公人士,相当于10个天河城的商业体量。


同时,规划了180万㎡地下公共空间,打通整个万博板块,相当于3倍于珠江新城的地下商业空间……简而言之,规模大,投入多,牛逼哄哄。万博与番禺,相当于天河与广州。


万博CBD从概念的提出,到今年已经是第8个年头,现已逐渐成熟,其中万达广场早已开业,部分写字楼也陆续投入了使用。


据不完全统计,欢聚时代(YY语音)、携程华南总部、海大集团总部、思科(中国)、IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心等知名的实力企业已进驻万博商务区,喜来登酒店、希尔顿酒店、艾美酒店等多家五星级酒店也确定落户。


万博CBD建筑分布图

万博CBD实景图


写字楼建好了,商业开张了,企业也入驻了,那么“住”在万博CBD附近的成本又是怎样的呢?


番禺,本来就是从一个“睡城”崛起,所以住宅区比较多,紧靠着万博CBD就有几个大型社区。但,房价都不低。


新房:目前万博CBD周边新房就两个项目,且价格不低。金地壹粤府在售130/140/180平洋房单位,带装修60000-80000元/平;五矿万樾台尚未开盘但已开始巡展,项目规划为纯别墅社区,首期将推出161-216㎡城央山麓纯墅,价格未定。


值得注意的是,五矿万樾台当初地价30711元/平,是仅次于金地地价的番禺前任地王,可以预测未来房价也不低


二手房:紧靠万博中央商务区的二手房小区,主要有华南碧桂园、广州雅居乐花园、华南新城这三个大型成熟社区以及相对次新的万科欧泊。


其中,华南碧桂园、广州雅居乐花园、华南新城三者体量比较大,不同组团建设年代甚至相距十几年,而且产品多样涵盖楼梯楼、电梯楼、别墅等,所以即使是同一个楼盘,二手房价格差异也比较明显,但整体成交价在3.5万+/平,个别单位报价早已破4万/平


万科欧泊,2013年的楼盘,房源差异不大,所以二手房报价基本持平,但基本是4万+/平。


租房:万科欧泊,作为次新电梯楼三房4300-4500元/月;两房也要3000-3500元/月;相对旧一点的华南新城电梯房两房也要2800元/月。个别业主认为自己家电齐全,房间干净不显旧,即使是楼梯楼,两房也租2800元/月。


万博CBD周边主要住宅区分布图


相比于琶洲周边的二手房源,万博商务区周边房源整体上比较新,但房价也略高。租金方面,番禺万博这边略低一点,只要用心淘一淘,还有机会淘到人均1400元/月左右的电梯房


南沙:人均租金七八百可住电梯房


南沙国际人工智能价值创新园,作为广州首批十大价值创新园区之一,位于南沙自贸区庆盛枢纽区块。根据规划,该园区东、北至沙湾水道,西至京珠高速,南至广深港客运专线,面积约5平方公里。其实,就是位于南沙北部


该园区,将设立总规模为100亿元、首期规模为50亿元的人工智能产业母基金,首期规模10亿元的人工智能并购基金以及5亿元规模的人工智能产业引导基金。


也就是说,该园区首期基金支持至少有60亿元!计划引进至少14名院士专家、18名“千人计划”专家、110名世界知名IT技术专家和300名博士以上级别的高级人才


未来,该园区将形成以亚信集团、微软广州云、云从人工智能视觉图像创新研发中心、科大讯飞华南人工智能研究院、小马智行科技有限公司等为核心,通过人工智能技术与实体经济深度融合,打造一批人工智能产业应用的示范项目,形成具有示范效应的、更高效的人工智能产业发展模式。


随后,将逐步建设成为全国一流的“AI+”(人工智能)智能城市示范区和全球领先的人工智能产业核心聚集区。嗯,未来规划很skr!



目前该园区仍处于建设的最初阶段,周边的住宅也处于待开发的阶段,附近没有一个小区。


距离该园区最近的住宅板块,就是南沙黄阁。目前整个黄阁镇的在售楼盘也不多,主要有南沙保利城、万科白鹭郡、保利半岛、方圆南沙水恋。


但产品选择多,有主打刚需的南沙保利城,主推74-115平的两三房,均价22000元/平;也有主打改善及终极置业的产品,比如万科白鹭郡、保利半岛、方圆南沙水恋。


保利半岛主推138-154㎡创新性叠墅,总价580万/套起;方圆南沙水恋95-128平三至四房,项目最大优势就是靠近地铁口,目前价格待定;万科白鹭郡在售65-95平的复式单位,均价30000元/平


二手房方面,黄阁片区二手房尚未成熟,基本是次新二手房。目前,万科南方公元个别单位尚未拿到房产证,在2017年3月新政后拿到房产证的单位,也要等两年后才能交易,所以当前二手房源相当少。南沙保利城早期房源二手放盘基本在2-2.3万/平区间


南沙黄阁板块主要楼盘分布图


租房,相比于琶洲、万博,南沙房租可以说是相当的亲民!南沙保利城电梯房两房仅1400-1600元/月,三房2000元/月也可以拿下。当前万科南方公元一套4房单位房租,也仅2500元/月。


意思是,人均700块左右即可租电梯房,还是次新电梯房!


当然靠近地铁口的小区,租金会贵一些,比如金洲地铁口的中大城,两房租金也要2000元/月左右。但,还是便宜,有木有?


网易房产旗下自媒体

原创内容 欢迎转发

转载请联系买买君

weixin :maimaimai163

关爱买房公会

网易房产原创自媒体

微信:guanaimaifang



你可以不买房

但如果你想买

我们帮你让它更简单

长按二维码关注

原创内容

转载联系买买君

扫码私聊买买君

专治各类买房疑难杂症