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南京刚出台这个办法,帮小区业主维权……

南京发布2019-12-02 10:46:18


日前,市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》,《办法》规定,小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金。当发生屋面、外墙渗漏等七种紧急情形,可紧急申请维修资金。《办法》自7月1日起正式施行。


住宅维修资金将按建筑面积交存


买新房时,业主会缴纳一定的维修基金,在该《办法》中称为 “住宅专项维修资金”。维修资金怎么缴?《办法》明确,商品住宅业主应当按照建筑面积交存维修资金,每平方米首期标准为:


  • 多层住宅、非住宅(含营业性车库、车位等)为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的6%缴纳;

  • 高层(配备电梯的多层)住宅、非住宅按高层住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。


此前维修基金是按房价的2%-3%缴纳。维修资金缴纳不是固定的,市物业部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况,适时调整并公布首期维修资金的交存数额。


共有设施经营收入的70%要纳进维修资金


住宅电梯的和电视广告,小区大门的停车杆和门禁上有房屋中介、整形机构的联系电话……小区这些广告收益该归谁?《办法》对此明确,利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金。业主大会或者物业服务合同另有约定的,从其约定。

维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主大会成立前,维修资金由维修资金管理部门代管。业主大会成立后,业主大会可以依法决定自行管理维修资金,也可以决定由维修资金管理部门继续代管。


维修资金管理部门应当每年公布维修资金情况


平时维修资金不用的时候,这笔钱是怎么保存的? 《办法》中规定,维修资金自存入银行专户之日起计息,按照银行活期利率结息转入业主分户账。业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请,将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使用计划等因素,制定安全合理的保值增值方案。维修资金管理部门应当每年公布维修资金交存、使用、结存情况。业主有权查询本人的维修资金结存情况。

过去很多小区的居民想用维修资金,但程序非常难,需要全楼2/3业主同意签字。此次出台的《办法》提出,当屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;楼顶、楼体外立面存在脱落危险等情形,需要紧急使用维修资金的,申请人向维修资金管理部门提出申请表、维修说明、实施方案等材料, 材料齐全,受理单位两个工作日内审核完毕。符合条件的,拨付不少于核定费用30%的首付款,并进行公示。


有了维修基金

那么房子真出问题了该找谁

其实南京市住房保障和房产局

早就把房屋维修工程企业备选库

贴在了网上

官方认证哦


防水维修

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

南京欣木防水工程有限公司

黄轩

陆全

18251977337

2

江苏庆安建设有限公司

李维安

王皓

18652931800  

3

南京宏火防水工程有限公司

刘威

陈宇翔

13951008179

4

江苏汉皇安装集团有限公司

刘守振

丁恩凯

18751887988

5

南京石羊建设有限公司

郭孝春

王昌红

18260098598

6

南京雅度园林建设有限公司

叶方彪

程灏睿

13584036186

7

南京倍特园林建设有限公司

胡晨晨

吕东

15105196926

8

江苏瑞永建设工程技术有限公司

万勇

汤红娣

13851758767

9

南京建茂园林建设有限公司

陈俊

杜轩

13913989420

10

江苏欧西建设工程有限公司

王洪波

李昌盛

13057555833

11

南京三维防水工程有限公司

李永华

李永利

15050521998

12

南京绿宁环保工程技术有限公司

陈万超

杨志

13357707998

13

南京东坝建筑安装工程有限公司

周常松

刘优胜

15366068666

14

南京华淳建筑安装工程有限公司

周玉林

宋骄文

18751833683


房屋建筑维修

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏省机械施工有限公司

吕海泉

陈平

13770700299

2

江苏汉皇安装集团有限公司

刘守振

丁恩凯

18751887988 

3

南京东坝建筑安装工程有限公司

周常松

刘优胜

15366068666

4

江苏华轩建设工程有限公司

陈宝平

崔阳

15150545918

5

南京石羊建设有限公司

郭孝春

孙宝林

13357719069

6

江苏弘盛建设工程集团有限公司

胡恒春

夏兴玉

025-58071338

7

江苏庆安建设有限公司

李维安

王皓

18652931800  

8

江苏全茂建设有限公司

王荣涛

孙小军

13776698087

9

江苏联发建设工程有限公司

赵久成

骆桂华

13913879263

10

南京倍特园林建设有限公司

胡晨晨

吕东

15105196926

11

南京建茂园林建设有限公司

陈俊

杜轩

13913989420

12

南京雅度园林建设有限公司

叶方彪

程灏睿

13584036186

13

江苏铁驰建设发展有限公司

吴培荣

吴培荣

13951880306

14

江苏乔爵实业有限公司

蒋付兵

张万秋

13813868598

15

南京华淳建筑安装工程有限公司

周玉林

宋骄文

18751833683

16

南京沧溪建设工程有限公司

李期军

徐红花

13951752575

17

江苏立朗建设工程有限公司

陈长春

吴志云

13814075215

18

南京勤恒建筑安装工程有限公司

杨承平

赵瑞娅

15861826909

19

南京裕团建筑工程有限公司

黄健

刘宝山

025-86521648

20

南京骏盛环境工程有限公司

杨超

陈琳

13912929521



消防维修

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏庆安建设有限公司

李维安

王皓

18652931800  

2

扬州市天成建筑安装工程有限公司

刘长春

鲁世明

13400069646

3

江苏联发建设工程有限公司

赵久成

骆桂华

13913879263

4

南京鼎擎科技有限责任公司

王彬之

李芝芳

13951685434

5

南京石羊建设有限公司

郭孝春

王昌红

18260098598

6

南京天翼消防工程有限公司

时训坤

李昌盛

15380790580


智能化维修

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

南京鼎擎科技有限责任公司

王彬之

李芝芳

13951685434

2

思创数码科技股份有限公司

游建平

孙清

15952035101

3

江苏联发建设工程有限公司

赵久成

骆桂华

13913879263

4

江苏凤城建设工程有限公司

宋海平

王鹏

13641594819

5

南京宏火防水工程有限公司

刘威

陈宇翔

13951008179

6

南京乔纳深科技有限公司

解宁生

尤静

025-86306330

7

江苏平安消防工程有限公司

赵定安

孔德军

13813069027

8

南京欣木防水工程有限公司

黄轩

陆全

18251977337

9

南京勤恒建筑安装工程有限公司

杨承平

赵瑞娅

15861826909


电梯维修

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏省工业设备安装集团有限公司

陈超

吴青

15850580235

2

南京台菱电梯工程有限公司

王学

刘冠玉

13505189058

3

江苏盛邦建设有限公司

王来友

崔毅

13952022102

4

南京宏和机电设备有限公司

徐戎贵

徐杰

15895952400

5

南京市莱茵帝得电梯有限公司

陈前喜

陈前喜

13951612981

6

南京天道机电有限公司

龙晓红

武震

13915940597

7

江苏贝斯机电工程有限公司

沈先维

曹斌

13770936978

8

南京冠大机电有限公司

陈洋

戚明杰

15895956038


造价咨询服务

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏益诚建设工程咨询有限公司

朱恩元

郑洁

15358199292

2

江苏大成工程咨询有限公司

季松兰

谢玮

15996291607

3

南京永平建设项目管理有限公司

丁路明

丁路明

13301586160

4

南京金鼎工程造价评估有限责任公司

朱小琴

许安文

13951717434

5

江苏大洲工程项目管理有限公司

李东开

解文婷

025-86562627-8011

6

南京天得建设工程咨询有限公司

邓凡

吴继萍

17705149749


监理服务

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏建发建设项目咨询有限公司

孙桂生

王斌

025-84578068

2

南京工大建设监理咨询有限公司

袁发顺

吕洁

025-83307924

3

南京苏宁建设监理有限公司

梁文文

华登峰

13914745525

4

江苏赛华建设监理有限公司

王成武

李秀

13776689117


增设电梯设计服务

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏省科佳工程设计有限公司

徐葛雁

杨广成

15850647729

2

江苏东方建筑设计有限公司

刘向阳

管守梅

13801590485

3

上海众谊建筑设计有限公司

葛鹏

毕芮

18652972733

4

中外建华诚城市建筑规划设计有限公司

孙柏辉

凌留留

13914451090


电梯井道加固

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

江苏全茂建设有限公司

王荣涛

孙小军

13776698087

2

江苏省机械施工有限公司

吕海泉

陈平

13770700299

3

江苏汉皇安装集团有限公司

刘守振

丁恩凯 

18751887988 

4

江苏庆安建设有限公司

李维安

王皓

18652931800  


电梯设备采购及安装服务

序号 

企业名称 

法定代表人 

联系人 

联系电话 

1

沈阳远大智能工业集团股份有限公司

康宝华

曹进

13851826851

2

康力电梯股份有限公司

王友林

曹万忠

15862557725

3

南京宏和机电设备有限公司

徐戎贵

徐杰

15895952400

4

江南嘉捷电梯股份有限公司

金志峰

黄侠

18934597915

5

南京赛德机电工程有限公司

刘宇

程才良

13222002072

6

苏州帝奥电梯有限公司

薄建林

朱琳

13951810818

7

江苏贝斯机电工程有限公司

沈先维

刘清华

13505163936

8

南京台菱电梯工程有限公司

王学

刘冠玉

13505189058

9

南京市莱茵帝得电梯有限公司

陈前喜

陈前喜

13951612981

10

江苏同弘机电工程有限公司

高阳

周萍

13951866652


来源 | 南京市住房保障和房产局

编辑 | 赵伊汉