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全国租房市场一大波整治来袭,老板们,扛住!

公寓次世代2020-06-30 12:46:05

关注“公寓次世代”,关注中国存量房市场的未来

最近一段时间,长租公寓一直处在风口浪尖,各个城市为了稳定市场都拿出措施紧急管控,包括租金上涨以及租金贷等问题。

北京、杭州、武汉、西安、南京、深圳等城市在最近几天也都对此纷纷做出了响应,包括下架违规房源、冻结违规账号、禁止租金贷、控制租金上涨比例以及通过租赁备案来监管机构化租金水平等。

在这些细枝末节中也能看到长租公寓艰难的下半场,不过也是更加规范的下半场。


北京

下架违法违规房源信息92万条

冻结违规用户账号7万个



北京市住建委近日联合市工商局等部门,集中约谈链家、我爱我家等15家网站,要求他们在9月1日前下架不符合要求的房源信息。


据统计,截至目前,共下架学区房、群租房等违法违规房源信息共约92万条,冻结违规用户账号数量约7万个。北京市住建委表示,今后对互联网平台发布房源信息的检查将纳入日常执法内容,依法查处发布违规房源信息的房地产中介。


8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日,自如等23家违规中介机构即被查处。除此之外,北京市住建委还表示,今年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。

点评:


北京是此次高租金事件最先爆发的城市,也在第一时间做出了回应,包括开通“黑中介”举报热线,找公寓机构座谈推出可租房源,加大公租房分配房源量等。“住”是涉及到民生的重要一环,事件集中爆发之后,可以看到政府通过监管来规范租房市场的发展趋势。


上海

严查“代经租”企业

租金贷、炒房租将重点整治


近日,上海市住建委、市房管局下发通知,要求各区对本市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况,开展集中专项检查,并对部分规模化企业集中抽查,督促企业切实履行社会责任,共同维护好本市住房租赁市场秩序。


9月29日,上海市住建委、市房管局会同相部门和各区房管局,组建了四个检查组,分区域、分企业开展检查约谈。对于检查中发现的违法违规问题,坚决予以查处。


同时,根据住房城乡建设部等七部门印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》要求,本市住建、房管、宣传、公安、工商、税务、物价、司法、银监等部门将联合行动,到今年年底,在全市范围内开展房地产市场专项整治。其中,对于炒作、操纵房租,捏造、散布不实信息,侵害承租人权益等行为作为整治重点,进一步整顿和规范市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。


长租公寓要变天了!上海严查“代经租”企业,租金贷、炒房租将重点整治

点评:


长租公寓的“紧箍咒”越念越紧了!

据上海发布的消息,到今年年底,上海会在全市范围内开展房地产专项整治,主要针对房租,谣言,侵害承租人权益等。除了“租金的涨幅”、“租金贷”处于严厉的监管之中外,会不会还有更大规模的监管和严查,不得而知。公寓人,我们得警醒起来了



深圳

推出稳租金商品房试点项目

探索双限租房制度



针对房租过快上涨的问题,深圳这次也拿出了大招。


据悉,深圳正在探索建立稳租金商品房项目,计划“一房一价、一年一调”,租金年增长率最高不超过5%。深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目(高区248套、无缝接驳地铁),采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。上述稳租金商品房试点项目面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。


深圳市房地产研究中心主任王锋表示,在稳定租金方面,主管部门正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括一些配建房地产项目,今后将采取限定租金,限定租期的双限方式来稳定租赁市场。


必要的时候,对于租赁市场的专营机构,对于它的租金价格我们要进行备案管控。像房地产市场对于限价的这些手段,建议用到租赁市场的价格管控中,这样防止企业恶性竞争,哄抬租赁价格。

深圳市房地产研究中心主任王锋



杭州

检查租房市场

重点涉诱导“租金贷”支付租金等行为


8月31日,杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室召开专题会议,部署在市区范围内开展住房租赁市场专项检查工作,对住房租赁企业和房地产经纪机构开展房屋租赁或居间服务、租赁合同签订及备案、租金贷等金融产品使用等情况进行专项检查,规范住房租赁市场行为,依法维护消费者权益。


重点检查10个方面内容:

1、哄抬房租,捏造散布涨价信息,或者与相关单位串通操纵市场租金价格的行为;

2、发布虚假租赁房源信息的行为;

3、违规出租或代理不符合出租条件房屋的行为;

4、不办理房屋租赁登记备案的行为;

5、恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租的行为;

6、强制或诱导租客使用“租金贷”支付租金的行为;

7、租赁合同设置强制条款、霸王条款等不符合法律法规规定的行为;

8、无照经营或超范围经营的行为;

9、违反居住房屋出租安全管理规定的行为;

10、采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益的行为。


处罚措施:

对检查中发现的违法违规问题,视情节轻重,采取书面警示、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、记入信用档案等措施严肃处理,对于一些典型的违法违规案例通过媒体予以集中、公开曝光,发挥警示和震慑作用。


提出“三不三严”承诺:

不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


严格按照约定使用融资资金,严格按照法律法规签订房屋租赁合同,严格按照规定进行租赁登记备案。

点评:


此次鼎寓“租金贷”事件发生在杭州,也诱发了一系列问题,所以杭州此次在10项重点检查中重点维护租客权益,严查违规租房行为,包括租金贷以及备案等都更为严格,目测杭州的租房市场将经历一轮“清洗”。


武汉

整治房屋租赁中介

559家问题中介列入重点整顿名单


武汉日前对5071个房屋租赁中介机构开展行业排查。根据武汉市房管和工商两部门对近年投诉情况的汇总以及行业摸排情况,559家“问题”租房中介被列入重点整顿的名单。


武汉房管、公安等部门将对559家“问题”租房中介开展联合整治,重点打击以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务、诱骗消费者交易或者强制交易、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、非法侵占或挪用客户交易资金等行业乱象。

点评:


此次武汉对于租房市场的管控主要是通过“企业经营范围筛查以及“消费者投诉平台”的投诉汇总来做排查,列出重点整顿名单,逐步处理。长租公寓运营,除了注重企业扩张之外,如何减少客诉也日渐重要。



西安

住房租赁合同中

不得涉及住房租赁租金贷款相关内容


8月28日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》。《通知》要求:


1、在西安市从事住房租赁业务的企业或个人必须严格遵守住房租赁相关法律法规。对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光,违法违规行为一经查实,将严格依法处罚。

2、加强住房租赁从业人员管理和培训,提升从业人员素养,严格规范业务流程。

3、签订的住房租赁合同建议采用由西安房管局官方网站发布的示范文本。自行拟定的合同必须参照该局官方网站发布的示范文本,合同未经过工商部门审核备案,不许自行冠名“西安市房屋租赁合同”。不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺。

4、签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容,如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。


点评:


西安是第一个官方正式发文,对“租金贷”进行风险监管的城市。四条政策中,最狠的是第四条,办理租金贷得按银保监的相关要求来。


银保监会对融资租赁、商业保理、典当等类金融行业的新监管文件正在酝酿中。也就说是当前还没有针对“租金贷”的具体监管文件,西安的这一纸新政,某种意义上来说,是卡死了“租金贷”。


南京


租赁企业不得恶性竞争抢房源

哄抬租房价格


8月22日,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,局领导及有关部门负责人出席会议,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参加会议

会议就当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题进行了交流,并结合南京实际情况,对规范南京住房租赁市场发展的相关工作提出意见和建议。

南京市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京住房租赁市场平稳健康发展。


参会租赁企业代表表示,将积极响应政府主管部门要求,依法诚信经营,稳定租赁价格,规范市场秩序。







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南京市住房租赁行业协会倡议书


为稳定住房租赁市场租金价格,抑制哄抬房价的行为,规范南京市住房租赁市场秩序,南京市住房租赁行业协会全体成员共同向全市提供住房租赁服务的经营企业及其从业人员发出如下倡议:


一、房产中介机构应当依法依规经营,切实加强分支机构和门店管理,做好行业表率,不得囤积房源、哄抬租金价格,不得发布虚假房源信息


二、长租公寓运营商和房产中介机构不得为扩大规模而以明显高于市场正常价格争抢房源,哄抬租房价格。


三、长租公寓运营商和房产中介机构不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。


四、长租公寓运营商和房产中介机构不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


五、协会全体成员自觉接受监督管理,主动在住房租赁主管部门办理租赁合同登记备案,坚持诚实守信、规范经营,积极配合政府相关部门加强行业管理。


南京市住房租赁行业协会呼吁全体协会成员在政府管理和指导下,加大优质房源供给,坚决抵制不当竞争,抑制房租不合理上涨,满足不断增长的市场需求,维护良好的租赁市场秩序,为建立和完善租购并举的住房制度做出应有的贡献。


南京市住房租赁行业协会

2018年8月22日



点评:


南京在此之前已经出台过相关的政策来规范租金、规范金融,除了南京市住房保障局的监管之外,这一次租赁行业协会自发倡议,协会的带头作用也日渐凸显。


长租公寓发展至今,经历了一些风浪,也存在很多问题,现在的强监管也正是在推动整个租房市场的良性发展,但是在此期间,势必会有一些企业一些人被淘汰,大浪淘沙,希望公寓从业人员能够及时调整,渡过难关。


来源:公寓次世代

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