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地价“大跳水”!最高降了16471元/㎡!仙林、江浦优质地块低价成交

南京楼市速递2021-11-29 08:46:20

今天上午九点,南京市国土局将公开出让5幅地块,起拍总价37.8亿元,遍及城中、江北、龙潭、仙林、板桥区域。

土拍看点

1. 经过33轮报价,江浦G21纯宅地地块,被中粮鸿云置业南京有限公司,以总价15.2亿竞得,楼面价17922元/㎡,成交价未达现房销售起始价。相比旁边金辉江浦G102地块(楼面价23235元/㎡),每平方米直降5313元。


2. 仅2轮报价,瑞奇国际(隶属于中骏置业)以总价13.9亿竞得龙潭G22地块,楼面价6369元/㎡。相较于,同区域的创源龙樾(楼面价2132元/㎡),地价上涨了4237元/㎡。


3.仙林核心区域土地已经“断货”很久了,今天拍卖的仙林G23地块位置不错,周边山水资源丰富,面积近10万方,可能是因为需要配建酒店及公寓且要求开发商自持,只有复地一家报名,最终以底价9.26亿元成交,楼面价8486元/㎡。相较于,“现地王融信仙林湖G58地块(楼面价24957元/㎡),地价降了16471元/㎡仙林G23地块周边,且容积率低,未来可能会打造洋房、别墅等低密度产品。


4.板桥G24,城中G25两幅地块,分别被南京和意、玄武城建以底价成交

NO.2018G21地块

浦口区江浦街道谢营3号地块


总用地面积32620.85平米,出让面积32620.85平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤Far≤2.6,建筑高度≤100米,地块起始价12亿元,最高限价16.9亿,最高限制楼面价19926元/㎡。


江浦G21地块,被中粮鸿云置业南京有限公司,以总价15.2亿竞得,楼面价17922元/㎡。

出让条件

地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。


江浦G21位于老珠江镇板块,项目周边有中海万锦熙岸、亚东滨江和园等多个老小区环绕,菜市场、超市、二甲级医院等配套均有分布,并且板块内还有文峰购物中心、中盛商城、金浦购物中心及浦口常发广场(在建),能满足还有周边3公里范围的居民生活消费娱乐需求。


据了解,老珠江镇板块内还有多家楼盘在售,如中建国熙台、三金鑫宁府、通宇林景尊园与明发珠江国际等,毛坯高层销售均价在23000-29000元/㎡之间


NO.2018G22地块

栖霞区龙潭街道龙潭小镇一(一)地块


东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路。总用地面积107354.46平米,出让面积87301.16平米,规划用地性质为商住混合用地、二类居住用地,住宅70年,商业40年,综合容积率:2.5。出让起始价13.8亿元,最高限价21.8亿,最高限制楼面价9988元/㎡。(地块内商业用地,此楼面价为估算,实际楼面价会超出)


瑞奇国际(隶属于中骏置业)以总价13.9亿竞得龙潭G22地块,楼面价6369元/㎡

出让条件

(1)竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质;

(2)该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府;

(3)A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

(4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。


龙潭G22地块位于龙潭新城板块,地块周边多为空地、乡镇。距离地块不远处是拆迁安置房片区,菜场、超市、医院等基本社区配套均有分布,但缺乏大型的商业医疗资源。



目前,区域内仅创源龙樾有房在售。项目在售1、2号楼,面积88、89、116㎡,销许均价分别为17147.35、16848.06元/㎡。


NO.2018G23地块

栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块


东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库。总用地面积137327.19平米,出让面积99201.37平米,规划用地性质为旅馆用地、二类居住用地,住宅70年,商业40年,综合容积率:1.1,建筑高度≤15米。出让起始价9.26亿元,最高限价13.4亿,最高限制楼面价12280元/㎡。(地块内含旅馆用地,此楼面价为估算,实际楼面价会超出)


复地以底价9.26亿元竞得仙林G23地块,楼面价8486元/㎡

出让条件

(1)竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质;

(2)除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外,不得联合竞买,且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质;

(3)A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓;

(4)A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设;

(5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。


仙林G23临近地铁4号线汇通路站,地块周边是石山、象山以及大浦塘水库,山水资源丰富的高素质地块。从1.1的容积率来看,项目适合打造叠墅、独栋洋房等低密度产品。


据了解,距离仙林G23地块2公里范围就是朗诗保利麓园、风华园、新城尚东花园等小区,居住氛围良好。配套方面,区域内有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地等多个商业中心,能满足居民的生活消费需求;泰康仙林鼓楼医院、仙林医院距离也在2公里范围内。


目前,周边仅有新城璞樾钟山有房在售,区域内还有两大纯新盘融信世纪东方与高科紫微堂未上市新城璞樾钟山在售少量叠墅,2、3、4、5、7、8、10、11号楼,户型面积约190-260㎡,销许均价40320.4-43413.83元/㎡。


NO.2018G24地块

雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块


东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司。总用地面积5484.92平米,出让面积5484.92平米,规划用地性质为零售商业用地、批发市场用地,容积率Far≤2.0,建筑高度≤24米。土地出让年限40年,出让起始价3505万元。


南京和意以3505万,底价成交。

出让条件

(1)竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一,已经入园的汽车品牌除外;

(2)该地块只能用于汽车4S店建设;

(3)该地块地上所建房屋不得分割转让,不得分割销售,成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意;(4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。


NO.2018G25地块

玄武区百子亭北侧地块


玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地,西至中央路,北至巷道。总用地面积8957.28平米,出让面积8957.28平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,容积率Far≤1.9,建筑高度≤24米。出让起始价2.4亿元。


玄武城建以2.4亿,底价成交。

出让条件

(1)竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,并提供相关权属证明及管理证明文件;该项目为纯商业办公项目,不允许建设酒店式公寓。

(2)土地及地块内所有建筑须全部自持20年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让;

(3)为保证风貌统一,该地块应与南侧风貌区同时规划设计,并与玄武区政府保持密切沟通,设计方案报市规划局审核前,须征求玄武区政府意见;

(4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%;

(5)竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。


城中G25地块出让条件颇多,对竞拍房企的要求也较为苛刻,必须是市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权。


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